2022年上海购房政策预测 有限购这个说法吗?

  上海购房政策预测2022年的,限购几套?在目前的政策下,可以在预算范围内将自己的心理预期降低一些,尽量选择有差异化亮点的房子,这样未来在出手时才更加具有竞争力。具体买房选择,详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。

2022年上海购房政策

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,你好,能否帮助我们分析一下,上海积分购房政策出台后各个热门板块的积分要求呢?因为现在对于上海楼市比较迷茫,不知道如何入手?

  沪叔:你好,根据调查数据显示,在上海50-60分的购房者的比例最大,超过总量的三分之一;60-70及40-50的客户总数也超过了总量的三分之一。分数线较高的楼盘多处于西南方向,热门板块的分数线如下:前滩60分以上还有希望,在65-70之间比较保险;大宁(市北高新)基本在55-70分之间;漕河泾、真如副中心、御桥等“金色中环”上的重点地区基本都在55-65分之间;大虹桥板块的徐泾和华漕,基本在55-70之间;张江和金桥这两个浦东的城市副中心,都在60-65之间。投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。

  提问:沪叔,你好,坐标上海,上海新政出台又是限购,又是积分。本人单身无房,积分不太够,想在上海买房,能不能分析一下应该如何应对这种状况呢?

  沪叔:你好,在上海新政出台前,限购是阻碍各位购房者的最大障碍。而在新政出台后,积分则成了影响大部分人购房的重要因素。对于大部分人来说,单身是比较难买房的,而年纪较大或者结婚的人则有较高的积分,比较容易买房。从整体来看,人口导流政策是影响上海地区购房者购房的主要因素。五大新城目前的发展就是承接上海地区外部的人口流入,刚需购房者多数被迫流入五大城地区。从国家的整体规划来看,上海地区采用众多楼市政策来控制人口流入,限制常住人口的人数。而人口控制政策会导致上海地区房地产的人口红利降低。建议买房人,早结婚早交社保,提升对楼市的认知,抓住时机来购房。上海各区域性价比高的学区房,关注知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。

  提问:沪叔,你好,感觉今年临港的热度也比较大,能说一下临港新片区、临港新城,南汇新城的区别吗?有点分不清楚这几个地区。

  沪叔:你好,临港新片区主要是指中国(上海)自由贸易试验区临港新片区,主要面积为873平方公里,主要涉及浦东新区11乡镇,有人才引进等购房政策;临港新城其实是百度百科对临港新片区的另一个别称,其实也就是指临港新片区;南汇新城主要是指在临港新片区产城融合区386平方公里内,除去洋山岛和浦东机场南部区域的地区,也就是临港新片区的主城区,未来有较好的发展前景,将打造“一核一带四区”的空间结构,即以滴水湖为核心,营造世界级商务环境,建造沿海经济发展地带及四大产业区。上海各区域性价比高的学区房,关注知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。

  提问:沪叔,你好,上海工作,已婚一个孩子,现在有一套房子自住,学区还是不错的,孩子在用。不考虑学区的问题,预算500万到800万之间,打算买一套房子,在浦西可以选哪些板块呢?有没有推荐的楼盘?

  沪叔:你好,预算500-800w的上海人置业可以说是最难的,这一阶段的人,大部分都是改善群体,对房子有自住的需求,交通、配套、住房舒适度、对口学区等问题统统都要考虑到位,但是上海房市中真正能够符合他们的预期,且又在这个价位的房子其实并不多,在浦西能够看的大概就是嘉定南翔、大虹桥,宝山共康、顾村这些板块了。其实,在目前的政策下,可以在预算范围内将自己的心理预期降低一些,尽量选择有差异化亮点的房子,这样未来在出手时才更加具有竞争力。具体买房选择,详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。

  提问:沪叔,你好,坐标上海,我在上海工作,老家在镇江,年收入20万,因为承担不起上海房价,所以在老家买了一套房子。很多人都不建议在三四线城市买房,可我在老家买的房子房价也涨了啊,镇江真的不能买吗?

  沪叔:你好,对于在上海拼搏的年轻群体,真心建议不要买三四线城市的房子。以镇江为例,这里未来没有多大利好,房子的需求少,房价很难上去,还不如置换南京。部分三四线城市的房价确实有所上涨,但当地房价与城市人均收入并不匹配,这种繁荣只是一时的。而且碧桂园在三四线城市大量布局,一年的业绩有极大一部分来自这些地区,可以说看似蓬勃的楼市其实与碧桂园这种开发商有密切的关系。人口是一个城市房价上涨的长期利好因素,但是三四线城市的人口都在外流,所以未来房价必然会下跌。到时候,接盘的人也少,也会越来越便宜。三四线城市真的不适合年轻人未来的发展。

  2022年上海购房政策的最新消息出来了,有限购的规定吗?大虹桥板块的徐泾和华漕,基本在55-70之间;张江和金桥这两个浦东的城市副中心,都在60-65之间。投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。

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