2019房产税最新消息：房地产税征收的主要意义和作用

　　综投网(m.zt5.com)5月17日讯

　　对于房地产市场调控，高层释放的信号越来越清晰。作为房地产市场健康发展长效机制建设中的硬骨头——房地产税的面目也已愈加清晰。“要构建房地产市场健康发展长效机制”，这是去年12月份召开的中央经济工作会议提出的今年的重要工作之一。

　　2019年中国政府工作报告提出：今年健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。这是房地产税第三次进入政府工作报告，由此可见房地产税离我们越来越近了。

　　关于房地产税，“报告”是这样提到的

　　深化财税金融体制改革，加大预算公开改革力度，推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法，规范地方政府举债融资机制。

　　2018年政府工作报告中，对房地产税的提法是“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法”，跟今年的提法只有一字之差。也就说明，去年是“稳妥”，今年是“稳步”，这说明房地产税落地的速度预期在加快。

　　而2016年、2017年政府工作报告都没有提及房地产税，则是因为当时楼市在去库存，鼓励大家买房子。2018年和2019年连续两年提及房地产税，是因为楼市在调控，联网登记等基础工作进展也比较大。

　　房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

　　现有的房地产相关税收主要的征税对象以企业为主，针对建设环节和交易环节征收，如果考虑土地出让金，每年政府收走的税费、政府性基金的规模将超过5万亿。这些成本最终体现在房价上，最终多数由购房者承担。

　　房地产税征收的主要意义和作用

　　体现在以下三个方面

　　1.炒过房的和将要炒房的

　　房地产行业可以说是一个暴利行业，房价越高，利润越高。房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本，降低去收益预期，遏制房地产的投资需求。

　　当然，试点地区的做法和全国的统一的方式仍有待进一步观察，但毫无疑问，这都是对房地产投机、投资需求的较大打击，起到抑制房价的作用。

　　2.地方利益保障防止过分依赖土地财政

　　以前，地方财政的主要收入很多来自房地产行业，土地出让金即是一个地方政府税收的主要来源，而通过房地产也刺激了地方的GDP。因为地方政府往往无视房地产的暴利，甚至也乐于见到各种“地王”的诞生，除了拿到高额的出地出让金外，剩下的都由消费者来买单。房地产税的改革征收，将逐渐改变地方财政过于依赖房地产发展的情况。

　　3.调节贫富差距

　　如果把房产税看作房地产税，向保有环节的征收转变，意味着实际上是财产税的一部分。如果开征房产税，就意味着中国开始征收财产税了。财产税的征收，意味着中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。在理财师看来，这种脚步正在开始。

　　很多人主张征收房产税，理由是能降低房价，实现房价软着陆。如果征税能使价格下跌，经济发展就太容易了。所有人都知道这是天方夜谭，征税从来不会使物价下跌。物价是由供给和需求共同决定的，征税对这两方都造成了伤害。对供给方征税，致其成本上涨，获益减少，部分供给退出市场，潜在供给者也会畏而却步。供给减少，价格就会上涨，消费者就要承受损失。

　　对需求方征税，使其不敢多买，短期之内确实能抑制需求，让活跃的市场气氛降温。长期看也间接打击供给，使市场萎缩，使购买变得更加困难。

　　缘何房地产税备受瞩目

　　作为未来房地产行业的重要税种，房地产税不但有利于推动土地财政从根本上得到解决，并且还可以保障房地产市场平稳运行。

　　总的来说，房地产税出台的实质目的在于改变现有税赋“重流转、轻保有”的现状，以此达到优化房地产税制效果。一方面谁持有谁纳税的方式更合理，有利于对投机行为的控制;另一方面，房地产税与一次性收入的土地出让金制度相比，后者更容易造成地方政府的短期行为。