蛋壳公寓股价暴跌 或将宣布破产

  记者从蛋壳新离职员工处获悉,蛋壳公寓或将宣布破产。目前杭州蛋壳公寓已经出现租户被断网现象,深圳蛋壳公寓已经有房东开始驱赶租客,武汉蛋壳公寓已经有房东开始直接联系租客缴纳房租。信息显示,截止2020年11月15日上午8点50分,蛋壳公寓母公司紫梧桐(北京)资产管理有限公司仍处于“在业”状态。目前蛋壳公寓官微仍保持每日更新。

蛋壳公寓或将宣布破产

  目前杭州蛋壳公寓已经出现租户被断网现象,深圳蛋壳公寓已经有房东开始驱赶租客,武汉蛋壳公寓已经有房东开始直接联系租客缴纳房租。

  在蛋壳公寓此次危机中,租客和房东均是受害者。双方面对的共同问题是,无法联系上蛋壳公寓的客服和在职管家解决问题。

  曾经认为“蛋壳公寓是大公司,已经在纽约上市,并且获得了蚂蚁金服投资,因此值得信赖”的房东和租客们被现实狠狠的上了一课。

  如今无论是北方还是南方天气都已经开始变冷,目前租住蛋壳公寓的许多小伙伴们,不得不顶着寒冷趁着周末重新找房,以免被突然退租,无处可住。他们大多是刚刚毕业一年或几年,为了梦想或是生计来陌生城市奋斗的年轻人。

  权益受到侵害的不仅是房东和租客。

  据报道,11月9日,数百人聚集北京蛋壳公寓总部进行维权。其中包括供应商、维修人员、装修工人和保洁人员。供应商表示,蛋壳拖欠了大笔工程款,苏州某承包商表示,蛋壳拖欠其工程款近160万,7、8月份已经完全不支付款项。一位来自武汉的保洁阿姨称,自己已经有5个月没领到工资。

  对于供应商、保洁人员、维修人员和装修工人的诉求,11月10日,蛋壳公司工作人员只给出了一句话,“公司没钱,请回家等待。”在维权过程中,双方甚至发生了肢体冲突。

  不过太平洋彼岸的投资者们似乎没有感受到蛋壳公寓所处的危机,截至2020年11月13日(美东时间)收盘,蛋壳公寓收涨4.86%,最新市值2.76亿美元,为2020年1月17日上市纽交所时估值的十分之一。

  蛋壳公寓于2020年1月17日在纽交所上市,是继青客公寓,我国第二家赴美上市的长租公寓品牌,一时风光无二。上市当天市值27.4亿美元。但到了2020年6月23日,蛋壳公寓市值缩水至16.24亿美元,如今市值不到3亿美元。

  从表面上看,蛋壳公寓的危机始于公司前CEO高靖被有关部门带走调查事件。

  6月18日,蛋壳公寓通过官网发布公告宣布其董事会和高管的人事调整:公司CEO高靖被调查,联合创始人、董事兼总裁崔岩已被董事会任命为公司临时CEO,立即生效。

  当时有传言称高靖被捕与深圳住建局有关,今年6月,深圳住建局表示,将介入调查蛋壳公寓存在的金融、安全以及违建等问题,一旦查实,严格处理。

  也有人认为,高靖被带走是因为他之前曾参与了非法集资项目,非法集资资金大部分投进了蛋壳公寓。报道称,高靖被带走或涉6亿国资。不过蛋壳公寓随后否定了以上传言。称高靖被带走调查是出于其个人原因,与蛋壳公寓无关。

  随着高靖被调查,蛋壳公寓的问题开始被逐一揭露和曝光出来。

  首先是亏损严重:根据蛋壳公寓此前发布的招股说明书和2020年Q1财报(2020年Q2、Q3财报暂未发布)可知,蛋壳公寓2017年、2018年、2019年前9个月净亏损分别为2.72亿元、13.69亿元、25.16亿元。营收收入分别为6.57亿元、26.75亿元、50.00亿元。蛋壳公寓在2020年Q1营收为19.4亿元,净亏损为9.789亿元。

  粗略估算一下,蛋壳公寓从成立到2020年第一季度,共计净亏损约51亿元。并且亏损逐渐扩大,并没有盈利迹象。

  其次是蛋壳公寓服务问题:比如不退押金。有租客给记者爆料,蛋壳公寓的押金要在自己退租后,有新的租客继续租住,才会给退回来。更有租客退在租数月后,仍未收到押金。

  比如强行让房东免疫情期间的房租,以及降租。有房东给记者留言称,曾接到过多个蛋壳公寓方的电话,强制要求房东降租金,如果租金不降,就强行解约。

  再有就是蛋壳公寓的模式问题:蛋壳公寓玩的是现金贷游戏,租客租住蛋壳公寓后,会与微众银行等金融机构签订一份贷款合同,租客每个月交的房租相当于分期还贷款。贷款来的钱谁花了呢?当然是蛋壳公寓。每当租客签订合同后,蛋壳公寓就将得到为期一年的贷款。

  理想情况下,蛋壳公寓不需要用自有资金来运营,只需要拆了东墙补西墙,花未来的钱,解决今天的问题——即用租客的贷款支付房东房租和覆盖运营成本。只要不断有新的租客,就会有新的贷款进账,未来的钱就可以一直花下去。

  但空壳公司哪有那么好做?一旦市场拓展的速度过快,贷款不够花了,或者现金贷模式被政府叫停,蛋壳公寓的资金链会迅速断裂。

  为了避免资金链断裂的事情发生,蛋壳公寓做过一些努力。比如,今年蛋壳公寓推出了免租2.5月活动——首月免租,住满一年返0.5月房租,免10个月管理服务费,以吸引新租户入住,让老租户继续续约,但效果并不明显。由于倒闭传闻缠身,许多年轻人不敢冒险租住蛋壳公寓,尽管它的租价比自如更低。

  蛋壳公寓股价下跌近9成

  今年1月上市之后的蛋壳公寓,资金问题未能得到解决,股价目前仍在不断下跌,截至11月11日,蛋壳公寓股价跌至1.52美元每股,较发行价13.50美元下跌了88.74%,接近9成。

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对风云地产界表示,蛋壳公寓采用了“高进低出”、“长收短付”经营模式,该运营模式的风险较大,一旦市场出现问题,就容易暴露问题。蛋壳公寓虽然已经上市,但上市是公司发展的充分条件,并不是必要条件。蛋壳公寓能否渡过难关还得看蛋壳后期的运营策略,精细化运营才是企业发展的立身之本。

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