5月百强房企销售总额环比增长4.95%;许家印被证监会顶格罚款4700万元,终身禁入证券市场

       | 2024年6月3日 星期一 |
       NO.1 2023年全国住房公积金缴存额34697.69亿元
       5月31日,住房城乡建设部、财政部和中国人民银行联合发布了《全国住房公积金2023年年度报告》。根据报告,2023年,住房公积金实缴单位494.76万个,实缴职工17454.68万人,分别比上年增长9.29%和2.80%。新开户单位77.15万个,新开户职工2017.11万人。2023年,住房公积金缴存额34697.69亿元,比上年增长8.65%。截至2023年末,住房公积金累计缴存总额291623.52亿元,缴存余额100589.80亿元,分别比上年末增长13.50%、8.80%。
       点评:报告的发布反映出住房公积金体系的稳健,实缴单位和职工人数的增长反映了经济增长及就业市场的稳定,同时也意味着更多的职工可以享受到住房公积金带来的福利,这有助于提高职工的生活质量,减轻其购房压力。缴存额的增长和缴存余额的增加,很可能将有助于住房市场的稳。但公积金的使用效率和范围仍需优化提升,以发挥其更大的社会经济效益。
       NO.2 许家印被证监会顶格罚款4700万元
       5月31日,证监会发布消息,近日,证监会依法对恒大地产债券欺诈发行及信息披露违法案作出行政处罚决定,对恒大地产责令改正、给予警告并罚款41.75亿元,对恒大地产时任董事长、实际控制人许家印处以顶格罚款4700万元并采取终身证券市场禁入措施。证监会认定,2019年至2020年期间,恒大地产通过提前确认收入的方式虚增收入及利润,致使在交易所市场公开发行债券存在欺诈发行,所披露的相关年度报告存在虚假记载。同时,恒大地产还存在未按期披露定期报告、未按规定披露重大诉讼仲裁、未按规定披露未能清偿到期债务情况等行为。恒大地产集团的相关负责人表示,公司正在推进包括保交楼在内的重点工作。该负责人介绍,全国范围内的保交楼项目已完成超过80%。恒大地产集团承诺将配合证监会等监管部门做好后续工作,有关情况请以公司公告为准。
       点评:罚款金额巨大,许家印个人受到的罚款和终身禁入证券市场的处罚,无疑是对公司和个人的严厉打击。这对整个房地产行业而言是一个信号,表明了监管层将不会放松对房地产企业财务行为和信息披露的监管。对恒大地产而言,如何在符合监管要求的同时,稳步推进剩余工作,确保企业可持续发展,是其面临的重大挑战。
       NO.3 苏州出台16条楼市新政,取消住房限购
       6月2日,苏州市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》,即日起实施16条措施,加快构建房地产发展新模式,进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。具体来看,全市范围内不再审核购房资格,实施换购住房个税退税优惠;实施购房契税补贴,对购买新建商品住房的给予50%契税补贴,对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴;在苏州购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员,可以申请办理落户;调整首套房最低首付比例为不低于15%,二套房不低于25%,取消个人住房贷款利率下限;鼓励房企开展住房团购活动,满足不同人群的购房需求。
       点评:苏州的政策显现了地方政府在房地产市场下行压力下的积极作为,这些措施将有助于促进房地产市场的流动性和稳定性。取消购房资格审核和实施契税补贴均旨在刺激购房需求,降低购房门槛,提高市场活力。然而,此类刺激措施短期内虽可能带来市场回暖,但其长期效果及对房价走向的影响需密切关注,避免再次造成市场过热。
       NO.4 百强房企5月销售额环比增长4.95%
       5月31日,据中指院数据,2024年1-5月份,TOP100房企销售总额为16184.5亿元,同比下降但降幅较上月继续收窄。其中,5月单月销售额环比增长4.95%,这也意味着5月份延续了3月份及4月份的复苏态势。具体来看,2024年1月份至5月份,销售额超过百亿元的房企达33家,销售额均值为369.5亿元。销售业绩名列前三甲的保利发展、中海地产、万科三家房企销售额均破千亿元,分别为1313亿元、1017亿元、1013.7亿元。
       点评:这表明市场有逐渐回暖的趋势,可能与政策的调整和市场信心的逐步恢复有关。过去一年,中国房地产市场经历了较大的调整,包括限贷限购政策的放松等,增强了市场流动性。然而,在房企的销售额恢复的同时,对于整个行业健康稳定发展仍需关注显性风险及结构性问题,如房企的债务问题和楼市的供需平衡。
       NO.5 前5月百强房企拿地总额同比下降26.7%
       6月1日,据中指院数据,今年1-5月,TOP100房企拿地总额3146亿元,同比下降26.7%;销售百强房企的投资意愿同样低迷,整体拿地销售比为0.15。其中,近七成销售百强房企未拿地,拿地房企集中在销售30强的央企、国企。在业内人士看来,未来土地市场仍将调整,短期内房企投资意愿难有大幅度提升,谨慎投资和聚焦核心城市仍是主旋律。
       点评:这反映出房企的谨慎态度和对市场前景的保守判断。拿地销售比的下降进一步验证了房企对于未来市场的悲观预期。在行业整体低迷和政策导向下,房企趋于减少风险投资,同时选择更加中心化的土地资源,以此来保障投资的安全边际。这一现象预示着,市场未来一段时间内可能仍旧会以去库存和调整结构为主。
       NO.6 上海推出第七批次集中供应房源1503套
       6月1日,上海市房管局发布了2024年第七批次集中批量供应房源。该批房源共涉及8个项目,总建筑面积约20.5万平方米,共计1503套,备案均价111881元/平方米,分布在浦东、徐汇、静安、闵行、松江、青浦6个区域。其中,备案均价在6万元/平方米以下的项目2个,面积占比约26.7%;6~10万元/平方米以下的项目2个,面积占比约12.6%;10万元/平方米以上的项目4个,面积占比约60.7%。
       点评:这反映出核心城市楼市稳定甚至偏强的态势,特别是面积占比超过半数的高价项目。对于购房者来说,这可能意味着中心城市的居住成本持续上涨,而对房企而言,高端市场仍旧是利润的增长点,但这也对企业提出了更高的产品和服务要求。同时这也可以从某种程度上反应出中高端房产市场的需求仍旧旺盛。

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