这个一线城市明确:存量房贷利率不调整!5月二手房成交量暴涨42%

       自央行5月17日发布房地产金融新政以来,全国各地迅速响应,购房成本得到极大降低,多数城市首套房贷利率已降至3.1%-3.5%。不少存量房贷业主则关心存量房贷利率是否会下降的问题。
       据中国新闻网,有银行工作人员表示,还未接到存量房贷调整的消息。“我们现在对享受最新贷款政策客户群体的划定界限为放款时间,目前能做的就是尽力为已经签约但还没放款的客户争取最新利率。”
       而作为一线城市的深圳近日就此问题给出答案:2024年5月29日之前发放的个人住房贷款,执行当时深圳利率下限政策。
       深圳:存量房贷不降
       5月二手房成交量暴涨42%
       据南方+,日前,有市民就调整优化个人住房贷款利率下限咨询“深圳12345热线”。对此,深圳市住房和建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局在回复市民咨询时表示:
       为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,按照因城施策原则以及关于调整优化个人住房贷款利率下限的有关规定,结合深圳实际,从2024年5月29日起调整优化个人住房贷款利率下限。2024年5月29日之前发放的个人住房贷款,执行当时深圳利率下限政策。
       根据深圳住建局公布的最新数据显示,5月深圳新房住宅成交2009套,环比下跌14.7%,同比下跌27.9%;二手住宅成交3963套,环比下跌5.0%,同比上升42.1%。
       据深圳发布,按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则,根据深圳市政府调控要求,自5月29日起,深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
       首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP,二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。
       此次调整有利于降低居民家庭购房门槛,减轻还款负担,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
       据证券时报,数据显示,深圳下调商业住房贷款利率后,首套房贷利率降为3.50%;二套利率降为3.9%。而在此之前的房贷利率为首套房3.85%,二套4.25%。
       上海证券报5月27日消息,据不完全统计,目前已有超十省(区、市)取消当地房贷利率下限,下调最低首付比例。多地也跟进下调了公积金贷款利率。 
       从落地效果看,新政策对近期的楼市有一定提振作用。分析人士称,考虑到房屋交易有一个过程,购房者也存在决策周期,等待市场进一步复苏仍需要耐心。
       据《每日经济新闻》,“517”新政出台后,一线城市中上海、深圳、广州相继跟进需求端政策调整,政策内容上主要是落实517政策指引,浙商证券认为北京后续跟进的可能性较大。本次一线城市房贷利率调整幅度可观,其中广州则取消利率下限,上海和深圳首套利率则降至3.5%(LPR-45bp)。
       东兴证券认为,核心一、二线城市纷纷取消或者放松限购,降低首付比,取消或者降低房贷利率下限,有助于市场需求的企稳,6月成交降幅有望收窄。购房门槛和成本的降低,有望提振核心一、二线城市的购房需求。后续,消化存量房产和优化增量住房的政策措施将会形成组合拳,持续改善市场供需结构,对需求形成托底。
       盘面上,今日房地产板块小幅低开后持续拉升走强,截至收盘,香江控股涨停,收获3天2板。新华联、金地集团、华发股份、南国置业、城建发展、荣盛发展、万科A、保利发展等涨幅居前。

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