5月各线城市商品住宅销售价格继续调整;贵阳鼓励国企收购商品房用作保障性住房

       | 2024年6月18日 星期二 |
       NO.1 前5月全国房地产开发投资同比下降10.1%
       6月17日,国家统计局发布2024年1-5月份全国房地产市场基本情况显示,前5月全国房地产开发投资40632亿元,同比下降10.1%,其中住宅投资30824亿元,下降10.6%;房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米,同比下降11.6%; 房屋新开工面积30090万平方米,下降24.2%;房屋竣工面积22245万平方米,下降20.1%;新建商品房销售面积36642万平方米,同比下降20.3%;新建商品房销售额35665亿元,下降27.9%。
       点评:在某种程度上表明,市场对于未来的预期保持谨慎,房地产企业对投资回报率的担忧加剧,这可能因信贷环境、市场需求和政策导向等多重因素影响。投资及施工的减少会对相关产业链产生较大影响,如建筑材料、家居装饰等行业将面临需求减弱的压力。长期来看,此类数据的连续性下降需要引起政策层面的重视,适时采取措施调控市场预期,防止经济增长的过度放缓。
       NO.2 5月各线城市商品住宅销售价格继续调整
       6月17日,国家统计局发布数据显示,5月份全国70个大中城市中,5月各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大,仍在继续调整。新房方面,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,同比下降2.2%;二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,同比下降1.9%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,同比下降1.6%。二手房方面,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅与上月相同。
       点评:这反映出房地产市场正在经历调整期,商品住宅销售价格的下降显示出购房需求的减弱以及市场预期的趋于谨慎。对于房企来说,销售价格的下降意味着收入压力的增加,需关注现金流和利润率的双重挑战。这或许会促使企业调整战略,比如减少高价地块的拿地、加速现有存货的去化以及控制成本。而政府方面,则可能需要通过政策工具来平衡市场,以保持房地产市场的稳定发展。
       NO.3 贵阳鼓励国企收购商品房用作保障性住房
       6月17日,据贵阳市住房和城乡建设局微信公众号,贵阳就《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》向社会公开征求意见。《措施》提出,推进存量商品房去化,鼓励国有企业以合理价格按照“以需定购”原则收购商品房用作保障性住房、安置房,大力推行“房票”安置,加快推进未建成交付安置房清零。支持非住宅存量用房,以栋或相对独立部分为单位,向属地政府申请改造为酒店式写字楼、酒店式公寓等新兴业态。
       点评:这一举措显然是为了在房地产市场上实现去库存,同时促进房地产市场稳定。以合理价格购买商品房并转化为保障性住房或安置房,对于改善低收入群体的居住条件具有正面影响。然而,这一政策的实施成效还要取决于国有企业的积极性以及所谓的“合理价格”能否与市场价对接,否则可能会出现收购难或价格争议等问题。
       NO.4 奥园集团所有存续公司债券6月18日起停牌
       6月17日,奥园集团有限公司公告称,为做好债券后续偿付安排,保证公平信息披露,保护广大债券投资者的利益,经公司向上海证券交易所申请,公司所有存续公司债券将于2024年6月18日开市起停牌,复牌时间另行公告。该公司表示,将严格按照有关法律、法规的规定履行信息披露义务。
       点评:这反映出奥园可能面临较大的偿债压力和风险。此举是为了保证信息披露的公平、保护投资者利益,在处理偿债安排时,需要防止因市场猜测或不透明的信息披露造成的市场动荡。这对于投资者来说是一个信号,说明奥园集团可能存在流动性问题,也许需要资产重组或财务重整。
       NO.5 远洋集团7只公司债已签署27份增信协议
       6月16日,远洋集团发布了关于公司债券增信措施办理进展情况的公告。其中,对“H18远洋1”债券,发行人以北京远新50%的股权收益权提供质押担保。对“H15远洋3”和“H15远洋5”债券,则以芜湖德业投资对北京王府井H2项目所属北京和宸房地产开发有限公司享有的7.29亿元的股东及关联方借款债权提供质押担保;同时还以北京运河国际广场项目所属宁波远吉池贤投资合伙企业(有限合伙)8亿元的合伙企业份额收益 权提供质押担保。此外,发行人还承诺以北京•远洋乐堤港项目所属北京远新房地产开发有限公司16.66%、33.34%的股权收益权为“H15远洋3”和“H15远洋5”提供质押担保。对“H19远洋1”“H19远洋2”“H21远洋1”及“H21远洋2”债券,则以长沙世纪公园项目、成都来福士T5项目等相关权益作为增信措施。公告指出,上述7只公司债增信措施共涉及18项质押物,需签署29份协议。截至目前,远洋控股已与受托管理人完成了27份增信协议的签署,并已办理完毕质押登记,剩余2份协议尚在推进过程中。
       点评:这显示了企业管理层对于稳定投资者信心、减轻偿债风险采取的积极态度。通过质押担保和后续措施,可以一定程度上降低公司债务的违约风险,从而保护债权人的利益。但长期而言,公司的债务管理和资金链稳定性还需要从提高经营效率、优化债务结构与扩展融资渠道等方面进行改进。

返回顶部

返回首页