中央地方双重催化,房地产行业政策利好不停

       6月11日早盘,A股整体低开。上证指数开盘报3042.13点,跌0.30%。深证成指开盘报9198.54点,跌0.62%。创业板指开盘报1766.92点,跌0.79%。房地产板块跌幅居前。近期热度较高的房地产ETF基金(515060)低开约0.6%后再度下挫,电子城、首开股份、我爱我家、金地集团、京投发展、城建发展等跌幅居前,万科A、保利发展双双跌超1%。
       近期,房地产行业在中央与地方层面均有催化。中央层面,国常会再次强调房地产业关系大局,着力推动已出台政策措施落地见效,要求继续研究储备新的去库存、稳市场政策。地方层面,广州市增城区新塘镇拟以“土地成本+建安成本”购买商品房作为安置房。
       天风证券认为,国常会此次针对收储的政策表态,说明未来通过供给侧调节适应供求关系变化或将具备较强的政策连贯性,继续看好收储政策对基本面筑底进程的加速作用。
       该机构表示,需求侧,中央层面政策调整后,预计各地未来将有更多需求刺激举措落地,同时市场或将等待成交量边际变化以检验政策效力,在此期间博弈行情或有望延续。供给侧,政府收储模式的开启将推动房企的资产修复,融资协调机制也将继续发力,行业供给侧改革或接近尾声,信用修复利好行业信心稳固。伴随24下半年高基数效应消退,销售同比降幅有望进一步收窄,发生二次下滑概率或较低。基本面止跌企稳前需求不稳、政策不止,短期继续看好供需政策双向发力对板块行情的持续驱动。
       平安证券认为,当前政策从供需两端解决当下库存高企、置业压力大等难题或有望带动核心城市楼市企稳,重点关注市场发展及收储进展,未来财税(增值税、契税)支持仍有空间。

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