成都房贷利率两连涨 房贷利率上涨潮进一步蔓延
综投网(m.zt5.com)9月12日讯
近日，北京地区的工、农、中、建四大行纷纷上调首套房贷款利率的消息，再次牵动不少人神经。5月9日，融360大数据研究院发布的最新报告显示，4月份全国首套房贷款平均利率为5.56%，环比上升0.91%，同比上升23.01%。成都商报记者获悉，成都地区首套房贷平均利率升至5.52%，较3月份高了0.06个百分点，环比上涨1.1%，在被监测的15家银行中，有2家银行利率上浮。
二线城市拉升全国平均利率上涨
房贷，始终是牵动大家最敏感的神经。来自新华社的消息，中国建设银行北京分行、中国农业银行北京分行、中国工商银行北京分行均从5月7日起执行上浮利率,将首套房贷利率提高为基准利率的1.1倍。中国银行北京分行和北京银行分别从5月8日、9日起执行同样的上浮利率。
此消息一出，人们对各家银行的房贷利率变得更加关注。5月9日，融360大数据研究院发布了4月份的中国房贷市场报告，相关数据采集截止于4月30日。报告监测数据显示，4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比上升0.91%，同比上升23.01%.在被监测的35个城市中，4月房贷平均利率最低的是上海，为5.13%，环比上涨0.02个百分点，最高的是郑州，为5.96%，环比持平。
报告指出，全国35个城市533家银行中，有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比14.26%，较上月减少22家;有454家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平，占比85.18%。融360房贷分析师李唯一表示，4月份全国首套房贷款平均利率继续上涨，其中二线城市调整活跃，全国超过20个二线城市的平均利率已超越一线城市，一线城市首套利率目前普遍执行基准上浮5%-10%，二线城市普遍执行基准上浮10-20%，二线城市利率的大幅上涨直接拉升了整体的平均值。
他认为，当前利率市场变化属于本轮的尾声阶段，利率会保持惯性上升，增速放缓。随着各地调整完毕后，利率在总体上涨之后，将会保持先前特点，一线城市利率低于二线城市利率，且低于全国平均水平。
成都短期内大面积上涨可能性较小
在全国各主要整体上涨的背景下，成都也不例外。融360大数据研究院的监测数据显示，4月成都地区首套房贷平均利率为5.52%，环比上升了0.06个百分点，涨幅为1.1%。成都商报记者获悉，在融360监测的成都地区15家银行中，首套房执行基准利率上浮10%的银行有8家，执行基准利率上浮15%的银行有6家，执行基准上浮20%的银行有1家。其中，有2家银行4月份的首套房贷款利率由3月份的“基准”变为“上浮10%”。融360房贷分析师李唯一表示，从整体来看，成都目前的利率水平处于全国均值以上，短期内再度出现大面积上浮的可能性较小，预计会出现个别银行跟进调整。
据称，当前房贷及房产市场入口门槛提高，加大了购房压力，也挡住了违规资金进入房地产市场，对刚需者来讲是利大于弊。长远看，炒房炒地行为将不再出现，以居住为目的的房屋购买消费将占据交易市场主流。
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近期房贷利率上涨潮进一步蔓延。11日，融360大数据研究院监测数据显示，8月全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点;二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点，均高于新政规定的利率下限。
分析人士指出，虽然近期央行降低存款准备金率，但这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本，房贷利率下降的可能性不大。
数据显示，首套房方面，17城市房贷利率水平有所上涨;一线城市中，8月广州地区首套房贷款利率平均水平环比上涨了4个基点，其他城市维持上月水平不变;二线城市中，苏州、无锡、沈阳、长沙四个城市首套房贷款利率平均水平均“三连涨”，沈阳涨幅高达23个基点;昆明、佛山、成都、杭州地区也实现“两连涨”。综合来看，与六七月相比，8月房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度，均呈现出上升态势。
尽管8月多个城市再次上调房贷利率水平，但首套房贷利率水平最高10城市名单未发生变化。苏州8月利率水平环比上涨1个基点，仍为最高;南宁也加入首套房贷款利率破“6”行列，成都排在第9位，平均利率5.65%。排名前五的城市，参照新基准LPR来看，其利率水平的加点都超过了100个基点。
在监测的35个城市共533家银行分(支)行中，除停贷银行外，共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%，116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。
下半年来，各监管层全面封堵房产融资的密集动作，表明了坚决遏制房地产市场杠杆率进一步提升的决心。据悉，虽然目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取LPR方式报价，但报价方式调整对实际房贷利率的影响不大。
上述研究院分析，这一轮的房贷利率上涨趋势，各地也多是国有行及股份行带头上调，其他银行跟进。从资金成本的角度上讲，国有大行的资金成本往往较低，而个人住房贷款又是国有银行非常重视的个人信贷资产，上调房贷利率的内部压力和内部动力相对较小，这波调整可能更多地带有政策意味，预计未来短期内房贷利率难以回调。
