成都房贷利率两连涨 房贷利率上涨潮进一步蔓延

成都房贷利率两连涨 房贷利率上涨潮进一步蔓延
  成都房贷利率两连涨

  综投网(www.zt5.com)9月12日讯

  近日,北京地区的工、农、中、建四大行纷纷上调首套房贷款利率的消息,再次牵动不少人神经。5月9日,融360大数据研究院发布的最新报告显示,4月份全国首套房贷款平均利率为5.56%,环比上升0.91%,同比上升23.01%。成都商报记者获悉,成都地区首套房贷平均利率升至5.52%,较3月份高了0.06个百分点,环比上涨1.1%,在被监测的15家银行中,有2家银行利率上浮。

  二线城市拉升全国平均利率上涨

  房贷,始终是牵动大家最敏感的神经。来自新华社的消息,中国建设银行北京分行、中国农业银行北京分行、中国工商银行北京分行均从5月7日起执行上浮利率,将首套房贷利率提高为基准利率的1.1倍。中国银行北京分行和北京银行分别从5月8日、9日起执行同样的上浮利率。

  此消息一出,人们对各家银行的房贷利率变得更加关注。5月9日,融360大数据研究院发布了4月份的中国房贷市场报告,相关数据采集截止于4月30日。报告监测数据显示,4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比上升0.91%,同比上升23.01%.在被监测的35个城市中,4月房贷平均利率最低的是上海,为5.13%,环比上涨0.02个百分点,最高的是郑州,为5.96%,环比持平。

  报告指出,全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比14.26%,较上月减少22家;有454家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平,占比85.18%。融360房贷分析师李唯一表示,4月份全国首套房贷款平均利率继续上涨,其中二线城市调整活跃,全国超过20个二线城市的平均利率已超越一线城市,一线城市首套利率目前普遍执行基准上浮5%-10%,二线城市普遍执行基准上浮10-20%,二线城市利率的大幅上涨直接拉升了整体的平均值。

  他认为,当前利率市场变化属于本轮的尾声阶段,利率会保持惯性上升,增速放缓。随着各地调整完毕后,利率在总体上涨之后,将会保持先前特点,一线城市利率低于二线城市利率,且低于全国平均水平。

  成都短期内大面积上涨可能性较小

  在全国各主要整体上涨的背景下,成都也不例外。融360大数据研究院的监测数据显示,4月成都地区首套房贷平均利率为5.52%,环比上升了0.06个百分点,涨幅为1.1%。成都商报记者获悉,在融360监测的成都地区15家银行中,首套房执行基准利率上浮10%的银行有8家,执行基准利率上浮15%的银行有6家,执行基准上浮20%的银行有1家。其中,有2家银行4月份的首套房贷款利率由3月份的“基准”变为“上浮10%”。融360房贷分析师李唯一表示,从整体来看,成都目前的利率水平处于全国均值以上,短期内再度出现大面积上浮的可能性较小,预计会出现个别银行跟进调整。

  据称,当前房贷及房产市场入口门槛提高,加大了购房压力,也挡住了违规资金进入房地产市场,对刚需者来讲是利大于弊。长远看,炒房炒地行为将不再出现,以居住为目的的房屋购买消费将占据交易市场主流。

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  近期房贷利率上涨潮进一步蔓延。11日,融360大数据研究院监测数据显示,8月全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3个基点;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2个基点,相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点,均高于新政规定的利率下限。

  分析人士指出,虽然近期央行降低存款准备金率,但这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本,房贷利率下降的可能性不大。

  数据显示,首套房方面,17城市房贷利率水平有所上涨;一线城市中,8月广州地区首套房贷款利率平均水平环比上涨了4个基点,其他城市维持上月水平不变;二线城市中,苏州、无锡、沈阳、长沙四个城市首套房贷款利率平均水平均“三连涨”,沈阳涨幅高达23个基点;昆明、佛山、成都、杭州地区也实现“两连涨”。综合来看,与六七月相比,8月房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度,均呈现出上升态势。

  尽管8月多个城市再次上调房贷利率水平,但首套房贷利率水平最高10城市名单未发生变化。苏州8月利率水平环比上涨1个基点,仍为最高;南宁也加入首套房贷款利率破“6”行列,成都排在第9位,平均利率5.65%。排名前五的城市,参照新基准LPR来看,其利率水平的加点都超过了100个基点。

  在监测的35个城市共533家银行分(支)行中,除停贷银行外,共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%,116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。

  下半年来,各监管层全面封堵房产融资的密集动作,表明了坚决遏制房地产市场杠杆率进一步提升的决心。据悉,虽然目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取LPR方式报价,但报价方式调整对实际房贷利率的影响不大。

  上述研究院分析,这一轮的房贷利率上涨趋势,各地也多是国有行及股份行带头上调,其他银行跟进。从资金成本的角度上讲,国有大行的资金成本往往较低,而个人住房贷款又是国有银行非常重视的个人信贷资产,上调房贷利率的内部压力和内部动力相对较小,这波调整可能更多地带有政策意味,预计未来短期内房贷利率难以回调。

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