4月全国一二线城市租金下跌房价上涨

4月全国一二线城市租金下跌房价上涨
房价最新消息

  综投网(www.zt5.com)5月28日讯

  5月27日,中国社科院纬房大数据发布的4月纬房综合指数显示,4月份全国核心城市(主要为一二线城市)二手房成交量与价格快速回升,租金较快下降。而三四线城市房价总体下跌。

  数据显示,全国核心城市房价已创出近一年来的新高。反映全国24个核心城市房价总体变化的纬房核心指数显示,4月份核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价,但仍要低于2018年中的房价水平。

  与此同时,住房租金较快下降。反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示,核心城市近2个月住房租金出现较快下降,与房价走势形成背离。

  分城市层级来看,4月份纬房一线城市指数环比3月份上涨1.5%,涨速相对较快。二线城市指数上涨0.3%,市场较为平稳。三四线城市微跌,其中三线城市指数下跌0.1%,四线城市房价下跌0.18%。

  从城市群角度来看,长三角核心城市及京津冀核心城市房价反弹相对较快。与3月份相比,4月份纬房长三角核心指数上涨0.78%,京津冀核心指数上涨0.67%,粤港澳大湾区指数上涨0.55%,东北核心指数仅微涨0.03%。

  经历了2017年来房价持续低迷后,近期京津冀核心指数反弹相对较快。纬房指数研究小组认为,相对长三角等其他同等级城市群带,京津冀房价沉寂时间较长,这属于正常的市场“填谷”效应。其中一线城市房价上涨相对较快,与经济下滑背景下,市场避险意识增加有一定关联。三四线城市房价总体下跌也是如此。预计该分化态势将会延续到2020年下半年。

  中国社科院财经战略研究院邹琳华分析认为,按一般逻辑,租金下跌房价上涨,表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控,还要看2020年下半年的房价和租金走势。

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  一线城市房价较快上涨,三四线城市房价微跌

  分城市等级来看,各城市房价分化明显,一线城市房价较快上涨,但三四线城市房价微跌。

  反映各等级城市综合房价的纬房城市分级指数显示,与2020年3月相比,2020年4月纬房一线城市指数上涨1.5%,涨速相对较快。

  具体而言,与3月相比,2020年4月北上广深四个一线城市房价均出现上涨。其中深圳(2.36%)、上海(1.68%)、北京(1.29%)的环比涨幅均在1%以上,涨速相对较快。广州环比上涨0.17%,市场相对平稳。北京房价沉寂3年以来,首度出现较快上涨。

  同比来看,2020年4月深圳、上海房价均高于一年前的水平,北京、广州房价仍低于一年前的水平。其中深圳同比上涨14%、北京同比下跌4.03%,广州同比下跌4.74%。

  另外,二线城市指数上涨0.3%,市场较为平稳。三四线城市微跌,其中三线城市指数下跌0.1%,四线城市房价下跌0.18%。

  具体来看,二线城市中,成都房价环比上涨1.17%,宁波环比上涨1.06%,南京环比上涨1.03%,近一个月涨速相对较快。三线城市中,呼和浩特环比上涨1.9%,银川环比上涨1.62%,芜湖环比上涨1.5%,近一个月涨速相对较快。与此同时,三线城市中海口房价环比下降3.1%,宜昌环比下降1.39%,贵阳环比下降1.05%,近一个月市场较为疲软。四线城市中市场较为疲软的是鄂州,其房价环比下降3.41%,秦皇岛环比下降1.75%,北海环比下降1.48%。

  纬房指数研究小组认为,一线城市房价上涨相对较快,与经济下滑背景下,市场避险意识增加有一定关联。三四线城市房价总体下跌也是如此。预计该分化态势将会延续到2020年下半年。

  此外,经历了2017年来房价持续低迷后,近期京津冀核心指数反弹相对较快。与2020年3月相比,2020年4月纬房长三角核心指数上涨0.78%,京津冀核心指数上涨0.67%,粤港澳大湾区指数上涨0.55%,东北核心指数上涨0.03%。

  纬房指数研究小组认为,相对长三角等其它同等级城市群带,京津冀房价沉寂时间较长,这属于正常的市场“填谷”效应。

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