2019年厦门房价走势分析 非一线城市为何房价如此高？

　　综投网(www.zt5.com)05月17讯

　　厦门岛内的二手房，刚需底蕴厚，向下有支撑;岛外新房豪宅化倾向重，投资客主导，自然深跌不止。

　　楼市越来越看不懂了。比如厦门，冰与火的转换只需要半年时间。2018年下半年的厦门楼市，就像2014年的温州一样，自告开启楼市一轮回调周期的“领头羊”。地价“腰斩”，房价万儿八千地降(岛内均价降一万、岛外降六千)，融创、万科等房企的项目打折甩卖等等报道很多。2018年，厦门也是70个大中城市中，唯一新房价格比2017年低的城市。但行情反转得可真快，半年后的2019年一季度，这个城市的地市和楼市又昂扬向上。

　　2019年1-4月，厦门二手住房成交套数同比增长314%，4月单月同比增长309%，二手房价格环比上涨3%，业主报价普遍上调20%。但去年，厦门二手房成交下跌44%，挂牌价下调30%的交易案例扎推。拿地是开发商信心的彰显，也是楼市的“晴雨表”。2018年，岛外地价“腰斩”，“地王”项目挥泪八折甩卖，地方国企不得不出面“托市”。但刚刚过去的4月份，去年地价“腰斩”的翔安区，溢价率创新高，楼面价再次任性地突破3万元大关。

　　新房则是另一幅场景。克而瑞的数据显示，4月份厦门新房供应面积37万平米，环比上涨334%，同比上涨110%，但成交面积仅12万平米，环比只上升3%，供求比高达308%，在监测的28个重点城市中排第一;新房在售库存消化周期高达32个月，同比增长5%，去化压力是所有城市中最高的。近期，各大城市新房和二手房联动回升，而厦门楼市却自我分裂，两个市场冰火交织，这中间到底发生了什么?这还得从厦门楼市奇特的结构说起。