电商卖房是怎么回事?电商卖房是比售楼处贵吗?

　　综投网(www.zt5.com)10月31日讯

　　每年双11，电商巨头们都会费尽心思让我们掏腰包，今年更是玩大的——

　　卖房子!

　　如果天猫、京东和苏宁上有“1元起拍、5折促销、让利3亿”的房子，你剁手吗?是不是特心动。

　　前不久，网上流出一张“天猫双11丨阿里拍卖全国万套房源首批清单”截图。

　　今年双11，天猫上将有超过10000套特价房源参与促销，且部分房源为各地热⻔学区房、地铁房和景区房等，关键是——1元起拍!

　　此前，京东房产有关人士透露，今年双11京东将在70城联合超过200家开发商，投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元。

　　另据媒体消息，近日苏宁与恒大达成了合作协议，将有上万套恒大房源登陆苏宁开卖。

　　这届双11，天猫、京东、苏宁⻬卖房，一场三国杀即将开启。

　　当电商平台变着花样搞房产促销时，你会花上百万在网上买个房吗?

　　实际上，电商卖房不是今年才有，已经喊了好几年。

　　早在2010年，淘宝就推出了房产频道;2012年，阿里上线司法拍卖平台，其中就包括房子拍卖;2014年，淘宝携手万科，喊出了“淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元”的口号。

　　京东也不甘落后，自2014年开启线上卖房模式，当年双11还联手远洋地产，远洋地产上万套房源登陆京东的众筹⻚面，预计让利总额超过亿元。

　　看似热闹，但实际成交情况呢?

　　以淘宝为例，2015年，淘宝房产首次公开销售额，2015年4月1日-8月15日的房产合同交易额为251亿元。以这个数据推测，淘宝房产全年的销售额不到700亿元。

　　光看700亿或许没概念，对比传统房地产网站数据，2015年链家的交易额达到了7090亿元，2015年中原地产大陆区销售额达7259亿，均在淘宝的十倍以上。

　　电商卖房喊了好几年，为何雷声大雨点小?为什么电商总想介入房地产市场?电商卖房有未来吗?来看看大头的分析。

　　阿里卖房和京东卖房，是完全不一样的打法。

　　阿里是大量法院拍卖的首选阵地，由于关注度高，拍卖房的成交价往往能突破既定的想象 。

　　阿里拍卖上的房子，起拍价是市场价的7-8折，最后的成交价会根据热度而定。竞拍的价格存在高度不确定，有可能捡漏，也有可能拍出高价。

　　京东选择的则是另一个赛道，做地产销售分发的平台。

　　京东最大优势在于拥有海量的客户流量，既可以选择成为开发商最直接的销售渠道，也可以根据情况与代理的经纪公司合作卖房，甚至开发商的广告业务也是京东房产的一块巨大蛋糕。

　　与传统销售模式相比，互联网公司卖房延续了互联网经典打法——“现金补贴抢用户”，先烧钱培养用户习惯，然后再想盈利模式。