远洋集团以40亿元收购红星地产70%股权 是互补还是救命？

　　远洋集团与红星美凯龙的“缘分”又进了一步。7月18日，远洋集团发布公告称，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以40亿元获取红星地产70%股权。三方将有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权，共同推进红星地产的后续开发与经营。

　　收入91个物业

　　根据公告，此次交易标的不包括红星置业、吴中路爱琴海商场等若干公司，仅指重庆红星美凯龙企业发展有限公司下属的红星地产板块，且交易对价不包括红星控股单方面享有的已结转利润以及后续所产生的盈利。

　　公开信息显示，红星地产全称为上海红星美凯龙房地产集团有限公司，成立于2008年8月29日，法定代表人为楼超纲，经营范围包括房地产开发经营;建设工程设计;各类工程建设活动等。该公司由上海红星美凯龙企业经营管理有限公司持股约97%，而上海红星美凯龙企业经营管理有限公司则为重庆红星美凯龙企业发展有限公司的全资子公司。

　　根据收购框架协议，完成收购事项后，重庆红星美凯龙企业发展有限公司连同其附属公司、合营企业及联营公司将于中国持有91个物业项目。

　　截至目前，天津远璞(远洋集团旗下子公司)已完成对红星地产18%股权的收购，预计将于2021年7月30日、2021年8月10日及2022年1月10日或前后分阶段完成收购红星地产余下的22%、11%及19%的股权。

　　远洋集团与红星美凯龙的“缘分”远不止于此。

　　除上述18%股权收购外，今年6月2日，远洋资本通过关联公司与红星美凯龙达成《合作框架协议》，斥资23.12亿元，收购红星美凯龙所持有的7家物流子公司。

　　21个爱琴海托管

　　此次合作中，红星地产还拥有21个商业项目，其中位于上海、天津、福州、苏州、长沙、西安等一二线城市核心地段的优质资产占整体估值70%以上;同时，超过30%项目位于华东区域。目前，商业项目已有3个处于开业状态，预计今明两年新增开业数量十余个。

　　不过这批商业项目，远洋方面并没有接手运营的打算。公告指出，在运营管理上，为充分发挥其丰富的运营经验与差异化竞争优势，红星地产原则上将继续委托爱琴海集团对21个商业项目进行运营管理。作为国内知名的购物中心品牌，爱琴海集团在数智化运营和创新产品进化方面拥有强大的专业能力，将对该批商业项目带来持续稳定的收益。

　　最近有消息称爱琴海集团正在积极筹备赴港上市，但爱琴海商业地产项目的运营，却很难用“漂亮”形容。以北京为例，因项目经营存在问题，北三环爱琴海购物公园于2020年2月29日终止营业。

　　不过就算不用托管，远洋方面在商业地产板块也有不错的运营基础：在住宅开发主业之外，远洋集团布局商业地产已十余年，并打造出北京颐堤港、成都远洋太古里、杭州远洋乐堤港等知名商业标杆。

　　2020年财报显示，远洋集团在建的商业地产项目总建筑面积逾180万平方米，其中北京项目面积占比达70%，位于北京CBD核心区的Z6项目已于2020年10月开工奠基，与太古地产的第三个合作项目北京颐堤港二期也于2020年下半年正式开工。