小产权房是什么意思?小产权房最新政策2020

  可能在没有深入了解小产权房之前你可能都不知道小产权房是什么,但是小产权房在我们身边是很常见的,没有独立红本的都是小产权房,例如我们比较常见的城中村宅基地性质的农民房,商业用地,工业用地,村集体用地,大红本产权等等都统称为小产权房,为此综投网小编了解到相关信息为大家做简单的介绍一下。

中国小产权房最新政策

  一、什么是小产权房?

  小产权房,又叫乡产权房。小产权房是在农村集体土地上建造的房子,没有缴纳土地出让金等相关税费。房子产权证是由乡或村一级政府颁发,相对于大产权房由国家房管部门颁发,小产权房没有土地使用证和预售证,其购房合同不能在房管部门备案,所谓的产权证并不是合法有效的产权证。目前小产权房主要存在于农村集体建设土地上、企业用地上、农业园内。

  小产权房,由于取得成本低,房子价格也较低。一般说来,市面上交易的小产权房价格要比周边商品房低50%左右,比较受低收入人群喜欢,也吸引了少部分房产投资者。小产权房交易虽然被国家明令禁止,但私底下还是有不少人在买卖。从购买手续费上看,小产权房不需要交纳相关契税。从小区物业管理形态来看,很多小区是没有专业物业管理组织,有部分小区是由乡村指定的开发商物业或临时物业在进行管理,确保小区基本卫生和安全秩序正常。

  二、小产权房最新政策解读

  日前,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后,国土部在通气会上明确表示,力争在明年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证。最近,国家新增加了福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个在集体土地上建设租赁房的试点城市,似乎让我们看到了小产权房转正的曙光。但从各地上报的试点方案来看,都对小产权模式进行了规避,都要求项目地块只能办理整体产权,不能进行分割登记。不得“以租代售”,不能长租,其目的就是防止变相式小产权房出现。从这里来看,国家还是没有放开口子。

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