小产权房和大产权房有什么区别?小产权房能买吗?

  买房的时候,我们会经常听到小产权房这个词,与小产权房对应的则为大产权房。很多人只知道购买小产权房有风险,但是具体什么风险并不太了解,也并不清楚小产权房和大产权房有什么区别?下面,小编就为大家详细地介绍它们之间的区别以及小产权房能买吗?

  一、小产权房与大产权房的区别

  1、大产权房

  (1)大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

  (2)职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

  (3)大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

  (4)购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

  2、小产权房

  (1)小产权房的房产证由乡镇政府颁发,不是国家颁发,个人并没有实际的产权,也不受法律保护。

  (2)个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。

  (3)小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

  (4)购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

  二、小产权房能买吗?购买小产权房的风险

  1、法律风险

  由于小产权房从性质上来说是不合法的,所以小产权房只具备了普通房屋的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质。购房者一旦买了小产权房,其权益就很难得到维护,因为即使大家与相应的开发商签订了购房合同,交了房款,但是从法律上来说也是无效的。

  2、政策风险

  如果相关部门整顿小产权房的建设,可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除,因为这部分房屋得不到法律的保障,那么购房者就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

  3、转让风险

  根据规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

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