15个新一线城市房价均过万 8个省会房价跌回一年前

　　15个新一线城市中，有6个城市超过了每平方米2万元，其中杭州第一，南京第二。长沙房价在15个城市中垫底，房价收入比最低。

　　新一线城市房价水平如何，哪些新一线城市更容易安居?

　　记者梳理了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现，有6个城市超过了2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。中部的强省会长沙房价在15个城市中垫底，房价收入比最低。

　　根据新一线城市研究所2020年6月发布的《2020城市商业魅力排行榜》，2020年15个新一线城市分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

　　杭州第一南京第二

　　数据显示，15个城市中，有6个城市单价超过2万元/平方米，有2个城市超过了3万元/平方米，分别是杭州和南京，均为经济大省的省会。其中，2020年10月均价还低于南京的杭州，2个月后均价超越了南京，以33862元/平方米位居新一线城市榜首。

　　杭州房价较高，一大原因是近年来在数字经济的带动下，人口、人才流入较快。杭州市统计局的数据显示，2020年前三季度，全市数字经济核心产业增加值2952亿元，增长11.5%，增速比上半年提高1个百分点，占GDP的25.5%。相关产业中，电子信息产品制造产业增长12.6%;人工智能产业增长10%。

　　根据2020年4月智联招聘和恒大研究院联合推出的“中国城市人才吸引力排名”，杭州流入人才的28.8%流向了IT、通信、电子、互联网行业。从人才来源看，来自上海和北京的人才合计占比达23.6%，杭州发展所需人才主要在一线城市中，杭州也具有从一线城市争取人才的能力。

　　数据显示，2015~2018年杭州人口增量分别是12.6万、17万、28万、33.8万人，逐渐追上广深。2019年，杭州常住人口从2018年的980.6万人增长到1036万人，增量达55.4万人，年度增量首次超过深圳和广州，位居全国第一。

　　与此同时，杭州的土地市场也十分火热。杭州曾经连续多年卖地收入位居全国首位。2020年，杭州土地出让金虽然不再位列榜首，但也达到了2574亿元，位居第二。这是杭州连续第4年卖地收入超过2000亿元。5年来，杭州土地出让金已经超过了万亿大关。

　　杭州之后，南京以32855元/平方米在15个城市中位居第二。

　　南京的高教实力在全国仅次于京沪，位居第三位。近年来南京加大力度，发挥雄厚的科教资源优势，科创产业、新兴产业快速发展。今年1月4日，江苏省南京市召开的新年“第一会”——2021年创新名城建设推进大会上，第四次把“创新”定为全年发展“关键词”。

　　在科创产业快速发展的同时，南京也在积极做大做强中心城市平台，通过南京都市圈的建设，大幅提升了南京集聚资源和辐射带动周边发展的能力，城市能级不断提升。经济快速发展的同时，南京房地产业也快速发展。2020年，南京的土地出让金也超过了2000亿元，位居全国第四。

　　长沙房价垫底

　　直辖市天津以26332元/平方米在15个城市中位居第三。

　　根据国家统计局公布的2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，在35个重点城市房价中，天津跌幅最深，同比下跌了4.4%。尽管如此，天津房价仍在新一线城市中位列第3。

　　除了天津，东莞、苏州、青岛这三个经济大市房价也都超过了2万元/平方米。其中，东莞和苏州是当前北上广深之外，高新技术企业数量最多的城市，转型升级成效十分显著。其中东莞靠近深圳，承接了不少深圳购买力的外溢。苏州靠近上海，也存在类似的情况。

　　单价超过2万元/平方米的新一线城市，全部来自东部沿海发达地区。相比之下，中西部的城市均低于2万元/平方米。其中武汉、合肥和成都位居中西部前三位，这几个城市当前的高新技术产业发展都十分不错。高新产业、新兴产业发展好的城市，往往集聚更多的年轻人才，收入也比较高，购房动力较强。

　　但产业发展好，居民收入高的城市，房价不一定就高。这其中，长沙就是一个“收入高、房价低”的典范。

　　数据显示，2019年长沙城镇居民人均收入达55211元，位居中西部第一，超过了济南、福州等沿海省会城市。但在房价方面，长沙在中西部地区所有城市中仅位居第17，位居芜湖、拉萨、呼和浩特、太原等城市之后。根据贝壳研究院日前发布的《2020新青年居住消费趋势报告》，30个样本城市的房价收入比重，深圳最高，长沙最低。

　　2020年12月，在浙江省绍兴市举办的中国改革(2020)年会暨新发展阶段地方改革推进高层研讨会上，房地产调控的“长沙样本”受各方高度评价，成功入选10个“中国改革2020年度案例”。

　　贝壳研究院高级分析师闫金强对第一财经分析，长沙房价在15个新一线城市中房价排名最低，成为名副其实的房价洼地，除了受供需平衡影响外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影响下，从土地出让、购房资质、交易管控等方面入手，通过“稳地价、稳房价”等措施，实现了稳定市场预期的目的，从根本上遏制了投机行为，让房屋回归居住属性。

　　闫金强说，在土地出让方面，长沙实行了熔断机制，而非出价最高者得地的竞拍方式，稳定了地价;严格控制新房价格，对购房资质进行严格审查，同时进行交易管控，比如诸如商品住宅限售4年、二套契税税率4%等，稳定了房价。

　　另一方面，部分城市住宅供应量大，充分满足需求，因此房价也比较平稳。其中，中西部唯一的直辖市重庆去年的住宅商品房销售面积达到了5149.08万平方米，在各大城市中遥遥领先，相当于一线城市深圳的8倍。

　　中西部第一经济大省河南的省会郑州供应量也很大。数据显示，2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下，郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。

　　8个省会房价跌回一年前

　　摘要：根据国家统计局公布的2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，对包括直辖市、省会城市(不含拉萨)和计划单列市在内的35个重点城市近一年的房价走势进行梳理发现，深圳涨幅最大，达到了14.6%。另外有11个重点城市房价跌回一年前，天津跌幅最大。

　　2020年楼市的区域分化十分明显，主要重点城市的变化如何?

　　记者根据国家统计局公布的2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，对包括直辖市、省会城市(不含拉萨)和计划单列市在内的35个重点城市近一年的房价走势进行梳理发现，深圳涨幅最大，达到了14.6%。另外有11个重点城市房价跌回一年前，天津跌幅最大。

　　深圳涨幅第一

　　数据显示，35个重点城市中，有24个城市同比上涨，其中涨幅最大的是深圳，达到了14.6%，在重点城市中遥遥领先。

　　根据中国城市房价平台数据，2020年12月，深圳二手房平均单价已经达到了每平方米87957元，大幅领先于京沪，是北京的1.36倍，是上海的1.5倍，是广州的2.2倍。

　　深圳房价高企，一方面是旺盛的需求。统计数据显示，深圳年末常住人口1343.88万人，比上年末增加41.22万人。深圳以外来人口居多，属于典型的“移民城市”，全市平均年龄在35岁以下，置业需求旺盛。同时，在人口吸引政策影响下，高层次人才持续涌入，也持续带来了购房的刚性需求。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经分析，深圳房地产市场弹性很足，其中一大原因在于，深圳是一个创新型城市，特点是年轻人多，资金比较集聚，新兴产业发达，创新创业的氛围浓厚。

　　不过，如此旺盛的需求之下，住宅用地却长期供应不足。记者根据国家统计局公布的主要城市年度数据统计梳理发现，2002年~2019年，18年间深圳住宅商品房销售面积合计为9899.83万平方米，在35个主要城市中位列第26位。如果以每套房80平方米计算，则只有124万套左右。其中2019年销售面积仅为638.42万平方米，仅为重庆的八分之一。长期的供需矛盾紧张，是导致深圳房价高企的背后原因。

　　另一方面，大量资金的流入也是深圳房价居高不下的另一个主要原因。李宇嘉说，深圳本身是一个多层次的金融中心，不仅有深交所，而且私募股权投资很发达，在楼市繁荣的时候，私募股权投资带旺了担保、抵押等过桥融资、资金中介等机构，这些机构都在给深圳的楼市提供“炮弹”，使得房地产的融资特别方便。

　　深圳之后，成都、银川和沈阳这三个省会城市同比增幅也都超过了8%。在较大的上涨压力之下，2020年9月，这些城市先后出台了楼市调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　例如，去年9月14日，曾创造了近六万人摇号纪录的成都，出台了调控措施严打炒作行为。根据《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，成都将优先确保保障性住房用地供应，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%。提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

　　去年9月6日，沈阳市房产局等9部门发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，主要涉及严控土地溢价率、严格项目竞配建管理、二手房首付比例、增值税2改5等多个方面。

　　8个省会跌回一年前

　　在部分城市上涨的同时，也有部分中心城市房价下跌。

　　数据显示，35个重点城市中，有11个城市低于去年同期，包括了8个省会城市，天津和重庆两个直辖市，以及计划单列市青岛。

　　其中，天津跌幅最深，同比下跌了4.4%。郑州作为户籍人口第一大省河南的省会，房价同比下跌了4.3%，跌幅在35个城市中位居第二，在省会城市中位居第一。

　　从区域分布来看，11个下跌的城市中，黄河流域、华北地区最为集中，包括天津、郑州、太原、济南、石家庄、青岛等中心城市。

　　58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，目前，从城市分化来看主要有两个原因，一是很多城市包括郑州、济南、青岛由于前期土地出让量大，导致市场明显处于供过于求的局面，在此情况下房价出现下行趋势。

　　“其次，部分城市的供应结构和市场需求匹配度有待提升，例如郑州在南龙湖区域大量开发和供地，而这一区域并不是郑州改善型需求的主要目标，导致去化的难度偏大。”张波说。

　　中原地产首席市场分析师张大伟分析，今年楼市热点城市主要集中在华东和华南，环京和黄河流域中心城市总体较冷，其背后的核心原因还是产业和人口流动的差异。长三角、珠三角等发达地区近年来高新产业、新兴产业发展十分突出，人口流入较快，整体经济活力高。