2021年房价还会涨吗？15个新一线城市房价皆过万

　　记者梳理了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现，有6个城市超过了2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。中部的强省会长沙房价在15个城市中垫底，房价收入比最低。

　　根据新一线城市研究所2020年6月发布的《2020城市商业魅力排行榜》，2020年15个新一线城市分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

　　新一线城市

　　新一线城市是第一财经·新一线城市研究所依据品牌商业数据、互联网公司的用户行为数据及数据机构的城市大数据对中国337个地级以上城市排名而出。

　　该榜单标准依托商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大指标。算法框架为：一级指数的权重以新一线城市研究所专家委员会打分的方式计入，二级指数以下的数据则采用主成分分析法 [1]。

　　2020年15座新一线城市依次是：成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

　　城市人活跃度

　　消费活跃度指标收集了饿了么外卖数据、淘宝天猫网购与海淘数据，它衡量了城市的餐饮与购物的总体支付能力和市场规模，还反映了城市商业的丰富度与饱和度，从中可观察城市人消费行为的模式与倾向。

　　相比可见的消费行为，社交活跃度更偏向于衡量城市人相互连结、获取信息、分享快乐的广度与深度。随着社交平台的多元化，不同平台吸引的用户群体差异越来越鲜明，也将城市的社交活力氛围区分开来。

　　哪个城市适合入手房产?

　　根据国家统计局公布的2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，在35个重点城市房价中，天津跌幅最深，同比下跌了4.4%。尽管如此，天津房价仍在新一线城市中位列第3。

　　中西部第一经济大省河南的省会郑州供应量也很大。数据显示，2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下，郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。

　　2021年房价还会涨吗?

　　近日数据显示，35个重点城市中，有24个城市同比上涨，其中涨幅最大的是深圳，达到了14.6%。有11个城市房价低于去年同期，包括了8个省会城市，大多数是北方城市。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心副研究员郭宏宇对记者表示，房地产市场的调控政策趋于区域化、精准化。之前全国有统一的调控政策，相当于有统一的抑制房价政策。但现在，各地区自己的调控政策，导致房地产市场进一步分化。

　　郭宏宇坦言，区域分化的根源在于资本的流动和集聚，大多数资金依旧主要向大型城市、大规模都市圈流动。

　　他认为，以一二线城市为主的中心城市，仍然是未来房地产市场的热点地域。从地域看，京津冀、长三角、珠三角等区域对周围城市房价的带动作用更强，资本集聚产生的影响也更大。

　　郭宏宇表示，虽然前几年，部分三四线城市房价上涨，但这只是因为国家对一二线城市房价控制严格，使新的资本投资点向三四线城市转移。此外，棚户区改造等政策也使部分城市房价明显上涨。但是目前看，这些政策已经消退，三线城市房价很难再大幅度上涨。

　　他指出，南方住房市场普遍好于北方，实际是因为南北方民间金融发达程度差异较大。比如深圳住房有很大反弹，与当地比较灵活的金融体制关系较大。这里始终会涌现出各种各样的民间创新行为，保证资金向房地产市场涌动。但是北方金融创新相对较少，大型金融机构，包括国有金融机构不会风险很大的创新，导致南北住房市场差异较大。

　　郭宏宇认为，2021年各城市房价还会延续今年走势。除少数上涨过快城市会受到政策管制导致房价有所削减外，其余城市会延续现在的趋势，涨的继续涨，降的继续降。

　　“房地产市场的马太效应比较明显的，房价越是上涨，资本越会涌入;越下降，资本越会回避。”郭宏宇说。

　　从全球看，郭宏宇表示，2021年，中国的房地产投资前景偏好，在全球市场的表现和增值空间应该都处于中等地位，弱于欧洲和北美，强于发展中国家和新兴经济体。房价既不会像欧美房价大幅度上涨，也不会像东南亚等国家一样急剧下降。但这是一种平均情况，中国的地域分化依旧存在。