6月55城新房价格环比上涨 商品住宅同比涨幅稳中趋落

　　2021年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

　　一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定

　　据测算，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。

　　二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅稳中趋落

　　据测算，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点;二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%，涨幅均与上月相同。

　　其中，北上广深四个一线城市，新房价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%。

　　北京6月新建商品住宅价格环比+0.9%(前值+0.3%)，同比+4.9%(前值+4.3%)。

　　上海6月新建商品住宅价格环比+0.5%(前值+0.4%)，同比+4.6%(前值+4.5%)。

　　广州6月新建商品住宅价格环比+1.0%(前值+1.5%)，同比+11.6%(前值+11.2%)。

　　深圳6月新建商品住宅价格环比+0.5%(前值+0.6%)，同比+3.5%(前值+3.7%)。

　　总体来看，新建商品房方面，济南、长沙、无锡等地环比涨幅较高。

　　二手房方面，四个一线城市环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。其中深圳二手房继续降温，环比下降0.2%。北京环比上涨1.3%，上海环比涨1.0%，环比涨幅均高于上月;广州二手房环比涨0.6%，涨幅较5月略有回落。

　　北京6月二手住宅价格环比+1.3%(前值+1.1%)，同比+9.9%(前值+9.3%)。

　　上海6月二手住宅价格环比+1.0%(前值+0.7%)，同比+10.1%(前值+9.4%)。

　　广州6月二手住宅价格环比+0.6%(前值+0.9%)，同比+13.2%(前值+13.5%)。

　　深圳6月二手住宅价格环比-0.2%(前值-0.1%)，同比+8.7%(前值+10.9%)。

　　总体来看，二手房方面，北京、上海、金华的价格环比涨幅较高。

　　在年初深圳执行二手房指导价之后，今年上半年深圳二手房成交持续走低。中国证券报表示，截至目前深圳二手房成交已连续3个月成交量低于5000套，6月更是跌破3000套。

　　除了深圳之外，今年5月，宁波和成都也陆续跟进。此外今年7月，西安市也发布二手房成交参考价格发布机制，严禁炒作“学区房”“学位房

　　中信证券在最新研报中表示，由于二手房过户指导价调控效果好，见效快，预计继深圳、成都、西安等地后，此政策将在全国大中城市推广;这一政策有助于解决二手房市场预期自强化问题，化解一二手房价差不断扩大的问题。

　　环比：各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定