公积金组合贷款怎么申请?申请组合贷款具体规定

公积金组合贷款怎么申请?申请组合贷款具体规定

  综投网(www.zt5.com)05月22讯

  购房可以根据条件申请住房公积金组合贷款?具体有哪些规定?什么是组合贷款?

  组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

  贷款组合是银行在有限贷款总额的约束下,将款项贷给两个以上债务人,以分散信用风险的方法。

  由于行业特征和商业周期等宏观因素,以及企业间商业活动关联性等微观因素的影响,使得贷款组合中的违约依赖表现为周期相关性和风险蔓延性。违约依赖性越高,贷款组合的潜在风险损失越大。

  个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物,银行向同一借款申请人同时发放的,用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款,是政策性和商业性贷款组合的总称。

  就是公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的,如购买高档住宅,须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

  组合贷款,是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款,是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时,可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

  购房组合贷款政策已开始实施

  据介绍,以前,有购房意愿的缴存职工只能在住房公积金贷款和商业贷款之间选择一种。近年来,西宁住房公积金管理中心在为职工办理个人住房公积金贷款、“商转公”贷款等业务的基础上,积极与相关部门协调沟通,解决了抵押登记、信息互联等组合贷款办理时面临的难点问题后,探索开办了个人住房公积金组合贷款业务。今年4月12日,第一笔组合贷款成功发放了。

  现在,住房公积金缴存职工获得住房公积金贷款额度无法满足购房需求时,可向办理公积金贷款的商业银行继续申请个人住房按揭贷款。组合贷款是指同时符合住房公积金个人住房贷款和商业银行个人住房贷款条件的借款人,在个人贷款超过规定的公积金贷款额度上限时才使用的,当申请公积金贷款额度无法满足其购房资金需求时,且有足够还款能力和同一套抵押住房的情况下,可同时向中心受托银行申请商业个人住房贷款。

  办理组合贷款时需注意的几点?

  申请住房公积金组合贷款,主要条件是看缴存职工是否具有良好的还款能力、信用状况和住房公积金正常缴存记录等,原则上两笔贷款的月还款额相加不超过该职工家庭月收入的50%-60%。

  1、组合贷款中的住房公积金贷款和商业按揭贷款须在同一家商业银行进行办理。

  2、办理组合贷款须同时满足住房公积金贷款和商业按揭贷款的首付、利率等要求。

  3、购房人使用组合贷款买房的,住房公积金贷款与商业按揭贷款的利率分开计算。

  4、组合贷款提前还款的,分别按照住房公积金贷款与商业按揭贷款提前还款的相关规定执行。

  组合贷款办理流程:

  1、借款人分别到公积金中心和商业贷款银行进行咨询;

  2、借款人按要求通过经办银行递交贷款资料;

  3、借款人与受托银行签订贷款合同,并办理相关抵押手续;

  4、由公积金中心和商业银行分别发放贷款;

  5、贷款办结。

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