2019年房贷利率是多少?2019年房贷利率适合买房吗?

　　综投网(m.zt5.com)03月14日讯

　　房贷利率你真的懂了吗?2019年房贷利率是多少?2019年房贷利率适不适合买房?

　　买房是对不少人来说是一件大事，毕竟需要一大笔资金，随着近年来房价的连续增长，很多人都想着早点买房，其中房贷利率是大家最关注的要点。

 

　　我们都知道，房贷利率越低越好。但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定，我们能决定的是要不要以现在的利率去贷款，这该怎么决策呢?

　　小编告诉大家，房贷利率有两个临界值，超过了这两个值那么你就要留一份神了。

　　1、房贷利率不能大于GDP增速

　　GDP增速可以理解为“创造财富速度”，也可以理解为“资产回报率”。而房贷利率可以理解为买房借钱的成本，如果借钱的成本小于资产回报率，那么你的房贷利率是合理的。

　　举个例子：

　　假如市场上只有一套100万的房子，当年的GDP增速是7%，那么你这套房子当年的回报率就是7%，而这套房子是小编贷款买下来的(假定全部贷款)，利率是6%。

　　那么当年小编买下房产的收益是：100万x7%-100万x6%=1万

　　所以小编这套房子的房贷利率只要不超过GDP增速，那么就是有利可图的。

　　通过观察，历史上中国房贷利率接近GDP增速时往往是楼市见顶的信号，比如2014年9月房贷利率是6.96%，而当年GDP增速是7.3%，当两者接近的时候楼市随即见顶。

　　理由很简单，因为当房贷利率逼近GDP增速时，买房收益逐渐降低，最后为0甚至亏损。

　　2、房贷利率不能大于M2增速

　　M2增速粗略地理解为印钞的增速，如果房贷利率大于M2增速，那么意味着你借钱的成本超过印钞的增速，那么这时候的房贷利率是过高的。

　　举个例子：

　　假如2017年你的房贷利率是8%，市场上只有一套房子和100万人民币。那么，一套房子=100万元人民币。

　　假如当年的印钞增速是7%，那么意味着市场上的人民币增加到了100万x(1+7%)=107万元。则：一套房子=107万元人民币

　　如果你在2017年初用100万买了一套房子，到年底的时候卖出，那么当时的市价就会达到107万元人民币。收益=107万-100万-100万x8%=-1万

　　也就是说如果房贷利率超过了印钞增速，那么这时候贷款买房收益是负的。

　　房贷利率的变化牵动每一个购房者的内心，目前国家对于楼市的调控政策一直都是非常的严格，房贷利率也经常处于上浮的状态。有一些朋友计划在今年贷款买一套房子，那么，2019年房贷利率是多少呢?

　　1、一年(含)以内的短期贷款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期贷款利率是4.75%;五年以上的长期贷款利率是4.9%。一般情况下，房贷都是五年以上长期贷款，因此常说的上浮*%，都是在4.9%的基础上上浮。

　　2、房贷利率上浮5%，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9%×(1+5%)=5.145%;房贷利率上浮10%，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9%×(1+10%)=5.39%;房贷利率八折，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9%×80%=3.92%。

　　3、利息=本金*房贷利率*贷款年限，因此，我们可以发现同等条件下，在房贷利率有折扣的银行贷款比较划算，折扣越低，利息越少。

　　小编要提醒大家，在签订房贷合同的时候，根据自己的情况选择合适的还款方式。

　　等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。

　　等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。