四大行最新房贷利率普遍下调 下半年还会延续跌势吗?

  最新消息各大银行调查9月最新房贷利率,相当惊喜!对比上个月,各大行房贷利率普遍又下调了,部分银行已连续下降7个月!最低5.25%起,买房成本下降!另外,多数银行额度充足,最快放款周期1周!看来是为金九银十做准备啊~

  首先来看看9月银行房贷利率调查,多数银行利率都下降了四大行是总体风向标,一起看看四大行房贷利率变更情况:

  8月,中国银行首房首贷利率为5.4%,9月中国银行首房首贷利率为5.25%,与上月相比下降15BP。

  8月,工商银行首房首贷利率为5.55%,9月工商银行首房首贷利率为5.3%,与上月相比下降25BP。

  8月,建设银行首房首贷利率为5.5%,9月建设银行首房首贷利率为5.3%起,与上月相比下降15BP。

  8月,农业银行首房首贷利率为5.49%,9月农业银行首房首贷利率为5.4%起,与上月相比下降9BP。

  本月除四大行首套首贷房贷利率都有所下调之外,其它银行的首套房贷大部分也都从上个月的5.40%下降到这个月的5.30%,甚至5.2%。

  其中华夏银行下降最多,为30BP。 恭喜已经转换LPR的苏州购房者们,这意味着苏州人买房成本下降了,因为贷款还贷数额起码短时间内将减少!

  不要小看这看起来数额不多的5-30BP下降值,要知道一般购房者背负的房贷数值少说几十万到几百万不等,在此基础上能省的钱可不少!

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  房贷利率7连降

  数据显示,我国房贷总额已经接近140万亿,“房奴”人数超过3亿人。在这样的环境下,房贷利率的细微变化,都会引起购房者的极大关注。特别是2020年受客观因素影响,大部分购房者收入预期减少,购房压力加大,因此大家都希望房贷能够有所下降。

  众所周知,如今房贷利率与LPR高度挂钩,因此LPR走势显得至关重要。

  贷款基础利率,又名贷款市场报价利率(Loan Prime Rate, LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。在新规执行后,贷款利率=当时的LPR(会随时变换)+上浮基点数(不变量)。

  数据显示,央行去年8月首次公布了月房贷利率高度相关的5年期以上LPR利润(4.85%),此后该利率经过几次降息,最新LPR为4.65%,整体呈下降趋势。今年以来,房贷利率持续下调,苏州已有部分银行已经实现7连跌。在“房住不炒”的大背景下,房贷利率为何“7连降”?下半年还会继续下降吗?

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  房贷利率为何“7连降”?

  第一,“楼市天平”将继续向刚需们倾斜。除了少部分有钱人、投资客之外,面对高房价,普通刚需基本只能买一套,光是凑足首付都需要掏光全家的“六个钱包”,每个月的收入除了负担全家开销,还要继续交房贷,经济压力可想而知。

  尤其是今年还受到这场黑天鹅事件的冲击,很多工薪族面临收入下滑,在这种环境下,降低首套房房贷利率对于普通刚需来说,无异于是一场“及时雨”。

  第二,促进经济复苏。房贷利率降低,看似仅仅是刚需们每个月的还贷压力减少了,但这些省下来的钱,可以用到其他的消费上。

  如果大家能在房贷上省下这笔钱,花在购物消费上,大量企业将会受益,一旦消费力提升后,经济转暖也将跟着加速。

  第三,帮助房地产行业销售。如今国家对于房价的要求是稳定,不管大涨还是大降都会受到政策控制,房价大降基本不可能,所以现在还想减少购房成本,只能寄希望于房贷利率下降。

  如今房贷利率降低这么多,也将吸引一部分人开始入市买房。今年受到疫情影响的不仅有实体行业,还有房地产行业,因此,能够消化这些积压待售的楼盘,对于房企和关联企业而言,也能起到很大的帮助作用。

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  下半年还会继续下降吗?
 

  七连降已是既定事实,另一个引人关注的问题是:还会不会降?对此,多位业内专家的观点都是,预计下半年房贷利率会基本保持平稳,不再延续今年上半年持续下降的趋势。

  为支持实体经济,7月30日中央政治局会议以及央行最新发布的二季度货币政策执行报告都要求,推动综合融资成本明显下降。预计三四季度,市场流动性将继续保持合理充裕,LPR仍将会继续下降,以LPR作为定价基准的房贷,也会顺势下行。

  二季度我国经济已开始复苏,在今年秋冬季节不再爆发严重疫情的情况下,预计三四季度经济将会拾阶而上,持续回暖。在这种情况,尽管货币政策仍然会保持更加灵活适度和结构性宽松,但宽松力度在边际上会有所减弱。

  更重要的是,房地产信贷的过快增长可能会对其他实体企业融资形成“挤出效应”,这在当前宏观经济形势下是需要极力避免的。

  正因如此,7月份政治局会议特别强调,货币政策要“精准导向”,要确保新增融资重点流向制造业、中小微企业。换言之,从信贷投放看,下半年信贷投放的重点是制造业和中小微企业,房贷大幅度增长的可能性也不大。

  与此同时,9月份将基本完成存量房贷定价基准转换,存量房贷利率中枢整体下移。因此,对于刚需购房者来说,现在相对优惠的利率仍然是上车不错的选择!还是那句话,刚需买房要趁早!

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