2022年房贷利率会下浮吗?将会带来什么影响?

  2022年预测的房贷利率会下浮吗?又会带来什么影响?明年起,楼市的供给量将会大幅增加。一方面,楼市供给量的增加来源于新建商品房的增加,而另一方面,楼市供给量的增加会来源于炒房客以及多套房持有者的“抛售”。

2022年房贷利率会降下来吗

  明年起,楼市或迎“回暖潮”!这是今年下半年楼市盛传的一种观点,特别是临近年底的这几个月,由于楼市释放的种种信号,使得认可这种观点的人开始越来越多。

  那么,问题来了,楼市具体释放了哪些信号?我们一起来看一看。

  比如超过15个城市先后出台了“限跌令”。根据公开数据显示,从今年的8月份至10月份,已经有超过15个城市先后出台了“限跌令”,例如株洲、江阴、菏泽、岳阳、唐山、昆明、沈阳等城市。之所以叫作“限跌令”是因为部分房企或者中介在采取降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理新建商品房时,受到了政府官方的约谈或者制止。

  再比如有些城市为了刺激楼市的发展,开始发放购房补贴了,比如典型城市哈尔滨。根据哈尔滨日报的报道显示,哈尔滨住建局联合财政等多个部门制订意见,开始一轮包括多范围为房企减负,多渠道去库存的放松化措施。例如二手房公积金贷款由20年延长为30年;全日制博士生、硕士生、本科生以及包括大专生、技校生均有购房补贴,最高可达10万元;降低预售标准等等。

  还有自11月份以来,楼市调控政策方面的转变也是显而易见的。 比如个人按揭贷款、开发商合理的融资需求等均有放松的迹象,特别是房贷利率方面,已经有城市开始出现降低房贷利率的情形。

  凡此种种,就是很多人认为明年起,楼市或迎“回暖潮”的依据。当然,除此之外,城市化的持续发展也是很多人认为房价会回暖的重要凭证,比如知名学者北师大教授董藩,董教授曾不止一次的提到:如果不趁早买房的话,将来可能会更加买不起,因为城市化的红利还将持续15年左右,未来还会有4亿多农村人进入城市,如此大量的人口涌入,自然会产生大量的购房需求,所以,城市的房价还会继续涨,像北京、上海等这样的大城市,几十年后房子的价格可能会超过80万元/平。

  事实真的如此吗?明年起,楼市真的会迎来“回暖潮”吗?对此,央媒《经济日报》在9月15日发表的文章或许可以说明一切,其中,央媒《经济日报》采用了“谨防楼市的大起大落”这句话来定调未来房价的发展趋势,也就是说,明年起,以及未来很长一段时间,稳定才是楼市的主旋律,何谓稳定?很明显,大涨不是,大跌也不是。因此,有专家喊话广大网友:别再误判2022年楼市了!

  事实上,明年起,楼市很难迎来“回暖潮”,因为在楼市调控持续深化的影响下,楼市无论过冷还是过热,都会迎来调控重拳,这一点是毫无疑问的。不过,明年起,买房会更加轻松一些倒是真的,理由主要有以下3点。

  1、在2022年信贷政策没有明显放松的前提下,开发商的资金压力仍然不会削弱,购房者的观望情绪也并不会降低,因此,明年上半年,开发商“以价换量”的销售策略仍会轮番上演,这可能是大概率事件。而开发商的“以价换量”,捞好处的自然是购房者,不管开发商有多大折扣,对于购房者来说,都会使购房成本降低,如此一来,买房会更加轻松一些也就不难理解了。

  2,明年起,楼市的供给量将会大幅增加。一方面,楼市供给量的增加来源于新建商品房的增加,而另一方面,楼市供给量的增加会来源于炒房客以及多套房持有者的“抛售”。新建商品房的增加大家都能理解,炒房客以及多套房持有者的“抛售”怎么理解?其实也很容易理解,其一是房价的涨幅收窄,其二是二手房指导价的压制,其三是房产税的呼之欲出,如此一来,炒房以及持有多套房产的成本将会增加,风险也会放大,因此,会导致房产的“抛售”也就容易理解了,如此一来,也会使买房更加轻松一些。

  3,利率下调是大势所趋。近期多项数据均显示房贷以及房企融资端在释放改善信号。贝壳研究院监测重点城市房贷利率数据显示,10月份,贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点,出现年内首次环比下降,而且,长期来看,房贷利率仍然有走低的趋势。大家都知道,利率的降低,也就预示着购房成本的降低,因此,也会导致买房会更加轻松一些。

  明年的房贷利率如何呢?会不会下跌?楼市最新如何?还有自11月份以来,楼市调控政策方面的转变也是显而易见的。 比如个人按揭贷款、开发商合理的融资需求等均有放松的迹象,特别是房贷利率方面,已经有城市开始出现降低房贷利率的情形。

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