2020年房产税收新政策 房产税收改革

2020年房产税收新政策

  近日,财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中,谈到了房地产税,这一次明确了未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

  这已经是官方不止一次在全国性的大会中谈到“房产税”这个问题,每每谈及,都牵扯了很多人的神经。

  最近仍在进行中的第七次人口普查,很多人发现普查人员这一次的调查很全面,而且有利用大数据,非常科学精准的“查人且查房”,可以感觉到国家正在有意识的了解全国人口和住房的实际情况。

  打开手机,能听到越来越多关于“房产税”的声音,毕竟买房子是国民关心的头等大事,安居乐业是每一个普通老百姓的诚挚想法。因此很多人不禁会问,“房产税”真的可以抑制房价吗?

  答案是肯定的。

  从目前来看,征收“房产税”,最起码可以有这几个方面的成效。

  首先就是平衡贫富差距。房子多的朋友,不论是炒房还是本身需要,都是固定资产和财富的象征,随随便便一套房子,现在都市值在百万以上。而“房产税”一旦启动,必然会使得“房东们”财力受损。

  其次就是增加政府财政收入。再怎么说“房产税”也是税收的一种,而且我国房地产业的市值率也是全球之最,税收收入明显可观。国家可以利用税收收入进行资金二次分配,实现房地产业健康稳健发展。

  最后就是遏制房价了。只要是商品,就离不开供给和需求曲线,一旦开始征税,持有房产证必然会考虑出手,而有心思炒房者也会作壁上观,这样供给明显将大于需求,房价将慢慢下降趋于平稳。

  有的人觉得,“房产税”开始征收的话,肯定就是炒房者忧愁了。因为这类人群手上积攒的大量的房产,而且很多都是仅仅支付了最低首付,承担着巨大的银行债务。这类人群需要不停的买卖房屋,获取差价利润才可以维持现金流,保证自己的收入。

  一旦开始征税,他们将首先面临超额的房产税费,很有可能现金流就直接出现问题,因此他们不得不斩仓,以低价迅速处理手上的房产。否则很有可能会引发断供,到时候房子得被银行回收、法院拍卖,价格可能会更低。

  可是,忧愁的群体可不仅仅只是炒房者!还有如下几类期待置换未来居住环境的朋友:

  其一,被夸张广告吸引,购买了旅游业、养老业房产的人。

  免费旅游看房活动近些年比较兴起,相信大家也有一定的认知。前段时间还爆出过不少关于免费旅游看房的负面消息。很多朋友也会禁不起销售的耳边风或者忽悠,购买了所谓的优质旅游景区房产,或者养老示范基地等等。

  我并不是说这类房产不能买,而是这里面学问太多,是不是如广告宣传的这样,谁也不知道。若非真正需要,这类型房产很有可能成为鸡肋。拥有这类房产的朋友,自己肯定是已经有住房的,利用率空置率都很高,一旦征税,会让朋友们成本大增。

  其二,购买了诸如高铁站等偏远地段的房子。

  大家都知道高铁站一般都建在城市的边郊,尤其是三四线城市,可正因为高铁站的开通,很多城市围绕着高铁站建成了“高铁新城”,白天看挺宏伟壮观,晚上就是漆黑一片,入住率极低。

  有些朋友觉得交通便利,就会为自己在城市添置一套,以后可能用得上。可就目前的情况来看,“高铁新城”并没有想象的发展迅速,配套设施也很不完善,在城市中生活的朋友,若不是工作单位会搬到附近,压根不会想到这边来居住,生活也十分不便利。

  如果一旦征税,拥有这些房产的朋友,就得真正纠结到底留哪套房子,卖哪套房子了。

  其三,居住地有房产,在老家也添置房产的。

  人都有一种落叶归根的想法,现在我国城市化进程加快,很多朋友背井离乡,在居住的城市努力打拼,买房入住。

  但城市的喧嚣和快节奏总让人觉得格格不入,期待再打拼几年就回老家享享清福,或者偶尔回去住住,当休假过一些安稳日子。于是省吃俭用为自己在老家城市再添置一套房产,每个月承担着可能是两份房贷。

  一旦开始征收“房产税”,要么回家悠然自得的日子就要赶紧提上日程,要么就只能安定的居住在奋斗的城市。

  可以看出来,“房产税”带来的影响除了炒房者,就是有两套或者更多套房子的非炒房者,但最终矛盾点,都是房子多的朋友。

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