购买房子需要做哪些准备?新房二手房如何选择?

　　综投网(www.zt5.com)03月28日讯

　　根据调查，购买新房的主力军大多都是25岁左右的年轻人，作为毫无经验的购房者，年轻人们在购买房子的时候需要做哪些准备呢?

　　首先想要买房子就要有一个正确的房产认识观。大家要明白一个道理，房价的高低永远都不是我们这些百姓可以左右的，不是我们每天喊着房贵买不起，那些房产商就能把价格降低让你买的。也不要每天觉得以前的房价很便宜，为什么现在的房价不能像以前一样，这个问题就像你的工资永远也不会回到过去是一个道理。

　　所以对于房价高低的认识一定要清晰，不能像小朋友一样觉得可以随自己的心意而定。所以无论是想要购买一手房还是二手房，房价都是你必须要考虑的事情，也不要指望着通过贷款购买到和你本身经济实力不符的房子，毕竟后续的还贷也是一个不小的压力。万一超出自己的经济负担能力，造成拖欠银行还款，对你的征信等等都有很大的影响。

　　在购买一手新房产项目的时候，大家也要参考以下几个因素。

　　第一，就是时间，在购房时间点来看，每年的六月和十二月都是很重要的一个时间点，这个时间是房产商冲业绩的时候，房价也会出现一定程度的降低。这时候无论是一手房的价格都能让你更加容易接受。

　　第二，如果想要购买新楼盘，最好购买该楼盘的第一期项目，这时候房产商为了打开在当地的市场，往往会给出一个较低的价格，后期项目续建后价格也会逐步攀升。并且第一期项目的选址一般是房地产商深思熟虑的选择，附近的后续基建也不会太差。

　　第三，新房产最好买在年轻人聚集地的附近，毕竟新的城区意味着更多的新机会新资源，后续能够升值的空间也更大。地段最好考虑已经成熟的区域附近，譬如成熟的地铁线周围、距离市内商业中心出行时间在两小时内。第四，无论是想要自己居住还是进行投资，最先考虑的都是其本身的投资价值，这样你能够得到的回报也能更高。

　　如果预算不够，或者有其他投资想法想要购买二手房的朋友也要注意很多方面。二手房的优点是它的房产证可以很快的拿到自己手上，这种房子的流通度更好，如果只是想短期进行一个资金投资得到一些汇报就可以选择购买二手房，一旦涨到自己想要的价格就可以立马抛售。

　　但是，在购买二手房的时候要注意交易安全问题，因为二手房的原房主有很多是因为自身债务原因而着急套现，这时候就要保持好自己的节奏，不能被他带着跑，避免合同中出现一些你不知道的陷阱。并且这类急着脱手的二手房在准备购买前也要查好其本身的征信状况，避免日后想要拿着套房子贷款却被拒绝。

　　总而言之，毫无购房经验的人初次买房最好购买一手新房，有经验的投资老手可以在二手房里进行选择。