现房销售会引起房价上涨吗？ 目前全国现房均价比期房便宜

　　现房销售带来房价上涨的担忧，也一直存在。在房产预售制度下，开发商利用购房者的资金建房，实际上大大降低了自身的融资成本。

　　全面实现现房销售，被不少业内人士视作当地房地产市场走出“泥潭”的希望。但现房销售带来房价上涨的担忧，也一直存在。

　　在房产预售制度下，开发商利用购房者的资金建房，实际上大大降低了自身的融资成本。广东住房政策研究中心研究员李宇嘉分析，现房销售，房企的成本可能在一定程度上增加，如果土地成本依然高企，开发商融资成本持续走高，对于稳定房价可能存在一定制约。他说，“‘高价’的现房房源，存在滞销的风险。”在李宇嘉看来，地方要想更好推动现房销售，可以在土地出让环节适当降低地价，或者让金融机构给予现房项目相应的融资和保障，只有做到这些，各地的现房销售才不会充斥着各种“卖不掉”的房源，才能够更健康地发展。

　　自今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”后，不足一个月时间，已有山东、安徽、河南、四川、广东等地明确表态，试点现房销售。按照市场正常规律，期房将购房款提前支付给开发商，大大减轻了开发商的负担，而现房的认购风险较小，所以一般情况下，期房售价低于现房。但让人不解的是，目前全国现房的均价反而比期房便宜。比如2022年，根据上海易居房地产研究院数据，全国现房的均价为8326元/平方米，期房的均价为10486元/平方米，两者价差2100元/平方米。

　　在广东住房政策研究中心研究员李宇嘉看来，现在市场上销售的现房，主要分三种情况，一是一些楼盘卖得慢、卖不动，而工期在推进，慢慢就变成了现房，比如很多楼盘的尾盘或最后一期;二是前几年地价较高，开发商不想降价出售，不得不以时间换空间，一套一套卖，“熬”成了现房;三是部分深耕本地的房企，资金链相对不紧张，项目不多，不愿意降价，也变成了现房。显然，这样的现房销售并非市场想要的。

　　在李宇嘉看来，地方要想更好推动现房销售，可以在土地出让环节适当降低地价，或者让金融机构给予现房项目相应的融资和保障，只有做到这些，各地的现房销售才不会充斥着各种“卖不掉”的房源，才能够更健康地发展。