厦门楼市最新动态：二手房渐渐回暖 学区房交易量大

　　综投网(m.zt5.com)3月29日讯

　　近期的二手房市场，热度不断。根据厦门网上房地产的数据显示，截止到3月26日，厦门二手住宅成交套数高达3639套，日均140套。按照这个趋势下去，3月份的二手住宅总成交量极有可能突破四千套。

　　在这一波的成交热潮当中，学区房占据了相当的一部分。相比2017年高峰期，部分学区房单价跌幅高达30%。然而，年后受市场供需影响，价格有所回升。

　　跌去1/3后价格回升

　　2019年的春节刚过，徐女士就火速入手了松柏片区一套60多平米的小两房，单价5万元/平米。此前，她刚把位于岛外的房子卖掉，“之前住的地方，学校太一般了，我们换房就是为了孩子读书”，徐女士告诉导报记者。

　　一个月之后，也就是今年的3月，同样是为了孩子读书，徐女士的朋友买了同一个小区相似的户型，每平米的单价已经涨了三四千元。

　　松柏片区由于学区优质，学校集中，一直是成交的活跃区域。然而，在不同的时期，价格的涨跌同样可观。

　　21世纪不动产厦门易家园松柏店总经理朱晓健告诉导报记者：“松柏片区的价格高峰期是在2017年3月，均价6万元/平米，甚至有一套小户型以单价7万元/平米的价格成交。去年年中，价格最低曾跌到3.9万元/平米，均价在4万元出头。今年，随着楼市回暖，价格已经回升到5万元/平米以上。”

　　无独有偶，位于滨北的育秀里老社区，在2017年高峰期最高成交价格为6.2万元/平米，去年最低点价格一度跌落到4.2万元/平米，而当前的价格同样回升到5万元/平米以上。该片区一名经纪人告诉导报记者：“之前便宜的房源都卖掉了，现在小区能买的房源不多，价格当然也就上去了。”

　　单价虽高总价不高

　　分析多个成交热门区域我们发现，除了上述的松柏、育秀里老社区，岛内的莲花片区与思北片区、中山路片区同样备受购房者青睐。这几个区域的共同点是，不仅拥有优质的学区资源，且区域内小户型房子较多，虽然单价不低，但是总价相对不高。

　　家住翔安的李女士最近也在为孩子读书看房子。说起最近的看房经历，李女士表示颇为心累。一开始，李女士将目光锁定中山路区域。作为厦门顶级学区，中山路的房价可谓寸土寸金。走访了一圈之后，李女士发现，就读实验小学、群惠小学的房子，好一点的，单价高达10万元/平米，价格低一点的，房子的破败程度则让注重居住品质的她无法接受。

　　无奈之下，李女士将眼光投至思北区域的源通中心。“源通中心的派位学校是思北小学、双十、一中和大同，也是很不错的学区了。我们手头上资金不多，这个小区刚好有50平米的小两房，比较符合我们的需求。”李女士告诉导报记者。然而，实际交易过程中，胡女士发现，由于整个小区在售的小户型房源较少，基本是挂出一套就被秒掉的状态。大概是看到了市场的热度，自己看中的那套房子，房东连续三次涨价，报价由一开始的300万元一路上涨到320万元，最后双方无法达成协议，不了了之。

　　同样是思北片区，华侨海景城的房子同样经历了一波上涨。近期，该小区刚刚成交了一套127平米的三房，总价730万元，单价5.7万元/平米。而在去年十一二月，同样户型的房子最低报价仅600万元。

　　建议

　　等下半年再慢慢挑

　　从近期的成交数据来看，二手房的回暖是不争的事实。然而，我们也发现，区域分化明显。

　　成交回暖、价格反弹集中在带有优质学区资源、小户型房源居多的区域。这些房源由于户型小，即使单价涨上去了，总价也不会超出购房者预期太多，加上不少购房者家中有适龄儿童急需入学，因此成交速度快。而在地段与资源相对一般的片区，以及岛内的一些大户型房源，目前量价并没有明显的涨幅。

　　为何学区房对于市场的反应如此敏锐?朱晓健告诉导报记者，每年的3-7月份，都是学区房需求最旺盛的时期。然而此前限售政策的施行，确实是限制了部分学区房源上市交易。另一方面，去年厦门户口新政实施后，放宽了岛外户口迁入岛内的条件和要求，这一波学区房的购买者当中，由岛外置换到岛内的人群占了很大一部分比例。市场总体供应量缩减，而需求又相比以往有所增加，导致了目前学区房的炙手可热。

　　针对这种现状，朱晓健认为，学区房由于自身附加的学区价值，相比普通房源，价格受市场波动的影响更大。尤其是在市场上行阶段，涨幅会更快，甚至远超出房子本身的价值。因此，建议购房者应理性看待，结合自身实际需求进行购买，“其实如果不是很着急的话，可以等到下半年再慢慢挑，下半年买的人少了，自然选择的空间也比较大，价格也会更有商量的余地。”而对于刚需购房者，朱晓健认为，市场下行的时候，刚需们一般会选择观望。因此，在市场刚刚进入上行阶段的时候，是刚需们最合适的入场时机。