房地产税立法对房价，会有什么影响？

　　综投网(m.zt5.com)3月29日讯

　　2019年十三届全国人大二次会议中，国务院总理李克 强作政府工作报告。报告提出，今年健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。那么，随着房地产税立法将近，对我国房价有会有什么影响呢?我国房价会明显下降吗?

　　近几年来，房地产税的立法在政府工作报告上屡次被提及，但表述上略微有调整。2014年房地产税立法首次被提及，政府工作报告的表述是“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”;时隔四年，2018年的政府工作报告对此独立成句，表述是“稳妥推进房地产税立法”;2019年换了个词，表述是“稳步推进房地产税立法”。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策明确了“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”，其含义在于两点。第一、房地产税立法是地方税体系建设中的重要环节，也会给予各地更多的支持。第二、房地产税立法强调“稳步推进”的概念，这也意味着后续会积极推进，同时也会对一些细节性内容做斟酌。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，房地产税法可起到作为长效机制的缓解作用。短期内，房地产的调控以“限制”为主，在行政方面进行调控;而房地产税法是中长期的财税政策，为的是减少交易环节，降低投资属性，提升持有环节。

　　房地产行业，可以说是一个暴利行业，房价越高，利润越高。房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本，降低去收益预期，遏制房地产的投资需求。当然，试点地区的做法和全国的统一的方式仍有待进一步观察，但毫无疑问，这都是对房地产投机、投资需求的较大打击，起到抑制房价的作用。

　　房地产税能不能抑制房价上涨?

　　答案是：能!

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。

　　第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。

　　第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。

　　第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。