燕潮大桥正式通车 燕郊楼市躁动房价连涨三个月

　　综投网(m.zt5.com)03月29日讯

　　近日，临近北京的“睡城”燕郊楼市在春季开始躁动起来，房价连续三月上涨，刚刚开通的燕潮大桥将明显利好燕郊楼市。

　　3月29日，燕潮大桥开始通车，燕郊到北京东六环开车时间缩短为15分钟。至此，燕郊又增加一道重要的进京通道，包括燕朝大桥、京秦高速大桥、通燕高速潮白河大桥、京榆旧线跨河大桥在内的4条交通要道，将大大缓解两地通勤的交通压力。

　　作为北京的“睡城”，燕郊至北京的交通压力一直较大，合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示，燕郊一直以来就存在着三个问题，第一个是城市规划水平低，第二个是跟北京之间的交通联动不紧密，第三个是缺乏支柱型的产业。燕潮大桥的开通，对于在燕郊居住、在北京工作的这部分客群，能获得实质上的交通利好，让交通问题得到很大的缓解，让购房者看到了京津冀一体化在交通方面的有力推进，能够对燕郊的楼市形成一个好的预期。

　　经纪人小李告诉《华夏时报》记者，从去年底，燕郊楼市就开始回暖，现在看房的人也多了起来，尤其是二手房市场，有的小区涨了两三千每平米，有的涨幅高达四五千一平，现在燕郊二手房的价格在1.9-2.6万元之间。大环境开始走暖，加上燕潮大桥通车等利好因素，未来肯定还会涨，有望回到燕郊3.5-3.8万元的最高点。

　　从数据上来看，燕郊房价最近也在一路走高，燕郊房价连续3个月快速上涨。大数据房价指数(BHPI)监测显示，2019年2月廊坊燕郊房价环比上涨7.63%，1月廊坊燕郊房价环比上涨5.23%，2018年12月，廊坊(燕郊)房价环比上涨3.67%。

　　从政策上来看，近期燕郊所属的北三县利好不断。近期，北京城市副中心的启用，通州与北三县的整体规划在逐步落实;今年2月，北京市政府消息称， 2018年，市规划自然资源委会同河北省城乡住房建设厅，组织编制《通州区与廊坊北三县地区整合规划》，将立足京津冀协同发展，处理好副中心与通州区、廊坊北三县地区的关系，打破“一亩三分地”思维定式，积极稳妥做好交界地区规划建设管理，推动北京城市副中心与河北省廊坊北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。

　　郭毅表示，由于燕郊地区限购，市场出现了一个价值洼地，使得区域项目的性价比更为突出。另外，随着北三县被纳入到北京城市副中心在内的统一规划的范畴，以及地铁的建设、燕潮大桥的开通等方面的利好，市场对于这个区域发展，有了更乐观的一个判断。从长远看，燕郊未来的发展，还是和北京同频共振的。所以，燕郊市场最近吸引了一部分购房者的回归。

　　郭毅还提到，从另一方面来看，燕郊受到行政区划、管理体制的影响，再加上限购政策的严格要求，最近燕郊房地产市场上只能是小幅拉升，并不会回归过去几年那种高速上涨的局面。