煤老板26.7亿抄底上海写字楼 鄂尔多斯购买写字楼事件始末

　　目前内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司（SH:600295）宣布称，拟与持股约78%的内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司买下上海静安区苏河湾板块两栋写字楼及其地下210个停车位，物业总面积达4.54万平方米，交易总价为26.7亿元。

　　鄂尔多斯表示，公司购买的3号、4号物业1-14层及其地下210个停车位，将用于品牌形象展示及销售、纺织工程技术中心、品牌设计创意工作室、新零售商业运营、国际业务拓展、资本运营等办公和综合服务。

　　据悉，鄂尔多斯2022年一季度实现营业收入95.6亿元，同比增长41.5%；归属于上市公司股东的净利润13.4亿元，同比增长94.5%。

　　鄂尔多斯是做什么的？为什么这么赚钱？

　　机构认为：硅铁作为公司重要盈利来源，具有较高价格弹性。截至2022年4月末，硅铁期货价格恢复性上涨至1万元/吨左右，较年初增长26%与此同时也伴随着库存的大幅下降，2022年4月末硅铁社会库存同比下滑50%。

　　公司于2021年新增永煤矿业公司25%股权，公司合计控制煤炭权益产能近1100万吨，可基本实现煤炭自供。

　　公司拟以自有资金分别出资25、4.5亿元来投资建设硅铁合金创新项目、同源化工电石项目；本次置换后的硅铁矿热炉年产能为46.12万吨、密闭电石炉年产能为23.21万吨。以上两项目预计2023年底陆续建成投产。

　　一线城市写字楼现状如何？

　　据3房网数据统计，2022年5月北京三元桥商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第16名，写字楼出租均价7.18元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格77667元/㎡，有下跌趋势。

　　2022年5月北京三元桥商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第16名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价7.18元/㎡·天，环比上涨15.06%，写字楼出售价格77667元/㎡，环比下跌0.88%，静态投资回报率约为30年。该商圈共有写字楼楼盘43个，热度较高的楼盘包含：天元港中心、南银大厦、通成达大厦、中冶霄云中心、佳程广场、霄云里8号写字楼、第三置业写字楼、凤凰置地广场、时间国际写字楼、时间国际中心。