上海房产市场情况怎么样？房价情况下降多少？

　　近日来响应国家政策很多房价下调了许多，那么上海房价市场情况怎么样?二手房和学区房价格情况如何?下跌多少?下面我们一起来看看上海楼市调查情况。

　　上海中考改革新政落地半年后，上海学区房炒作之风被止住。伴随着一系列政策的落地，学区房量价正从高位不断回落。

　　8月份，上海又加码了楼市调控政策，针对二手房贷款出台了“三价就低”政策，效果立竿见影。8月上海二手住宅仅成交1.8万套，环比下跌24.3%，同比下跌39.6%。而曾经领涨二手房的学区房，如今火热不再。

　　“我见证了楼市的起起伏伏，这一次的形势和以往不太一样。”从业已有8年的房屋经纪人李茂(化名)在接受澎湃新闻采访时如是说道。

　　在李茂看来，“房住不炒”大背景下，针对楼市的调控政策持续且密集的出台，这一轮降温的周期将变得更长。

　　多数学区房价格回落，有房源挂牌价下调近300万元

　　“确实降了。”9月23日，澎湃新闻就目前上海学区房价格向沪上多位经纪人询问情况，得到了这样的回答。

　　“我所在的片区，带有优质学校的房源价格回落了差不多20%。”尹松(化名)是太平洋房屋潍坊板块一门店业务主管，其门店管理的房源基本都带有优质的教育资源，对口的学校是位于上海浦东的明珠A、明珠B、浦明师范。这几所都是浦东公办小学中一梯队、二梯队的优质学校。

　　但是，尹松说，“受3月份教改政策以及8月份‘三价就低’原则的影响，这一类房源价格有所回落。”以一套两房47平方米的房源为例，尹松指出，去年12月底至今年1月初，这一面积房源成交总价在600万元出头，目前在售价格约480万元，回落约20%。

　　“现在的售价基本和去年的价格差不多了，去年10月有一个客户的成交价格为450万。”尹松说。

　　在浦东，梅园板块也是众多家长选择优质教育资源的一大选项。

　　据了解，梅园二、三、四街坊对口的学校是上海一梯队的福山外国语小学以及建平中学西校，被称为“双学区”;梅园五、六街坊对口的学校是市示范园冰厂田幼儿园、一梯队的福山外国语小学以及建平中学西校，被称为“三学区”。正是由于对口的学区资源优势明显，引来众多重视教育资源的购房者入手。

　　不过，从价格上来看，梅园板块的学区房价格也正从高位回调。

　　澎湃新闻从诸葛找房APP平台上看到，以梅园三街坊一套50平方米左右的房源为例，该房源6月24日上架时报价为730万元，9月16日，该房源报价修改为650万元，价格下调80万元。

　　下调报价的情况并非个例。梅园三街坊一套46平方米左右的房源，在今年3月12日上架时的报价为850万元，随后在3月、5月、8月经过多次降价后，目前最低报价680万元。另一套48平方米的房源面临同样的境况，该房源上架时报价835万元，随后经过6次降价后，目前该房源最低报价625万元，价格下调幅度均超百万元。