房屋抵押贷款攻略：一押和二抵贷款区别在哪里?

　　综投网(www.zt5.com)03月12日讯

　　今天，小编为大家介绍的是房贷项目，大家都知道房贷中有一次抵押贷款和二次抵押贷款，那么，你知道这两种贷款有哪些区别吗?接下来小编将为您整理一押和二抵贷款的区别。

　　一次抵押：也就是我们常说的首次抵押;二次抵押：也就是我们常说的第二次抵押贷款。

　　一、贷款要求不同

　　首次抵押贷款：

　　1、借款人具有完全民事行为能力;

　　2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;

　　3、借款人个人信用良好;

　　4、借款人有能力支付房屋首付款;

　　5、具有抵押贷款条件;

　　6、贷款机构规定的其他条件。

　　二次抵押贷款：

　　除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：

　　1、借款人具有该房屋的房产证;

　　2、该房屋拥有可抵押额度。

　　二、贷款额度不同

　　一次抵押贷款：额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右。

　　二次抵押贷款：额度要根据该房屋的可抵押额度来看，通常若是首套房做二次抵押贷款的话，最高额度达到房屋总价值的百分之六十左右。具体还是要根据各个金融机构规定来看。

　　在办理房产抵押贷款时，很多借款人都会混淆一些概念，其中最明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。

　　两类贷款区别如下：二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款;而二次抵押贷款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。

　　二次抵押贷款申请有两个关键前提：借款人拥有房子的房产证在手中;该房子有抵押额度。

　　而二套房抵押贷款不特别强调此二条件。二套房可以是初次抵押贷款，也可以办二次抵押贷款。(当然，二次抵押贷款的时候同样强调二套房抵押贷款条件)。

　　二套房抵押贷款一般可办理机构比较多，较容易受理(初次抵押情况)，而二次抵押贷款的话，可受理机构相对就要少一些了。