只要有房产证就能办理贷款吗? 房屋抵押贷款要求有哪些?

　　综投网(www.zt5.com)03月12日讯

　　房屋抵押贷款是有要求的，并不是所有的房屋都可以作为抵押贷款的抵押物。那么，哪些房屋可以作为抵押贷款的抵押物呢?接下来小编将为你您整理房屋抵押贷款要求的相关信息。

　　房屋抵押贷款的要求：

　　1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);

　　2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50-70%(部分银行可能会有所增加);

　　3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁);

　　4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

　　5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

　　6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍);

　　7、个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

　　8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;

　　9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度);

　　10、正常从申请贷款到放款的时间为20-35个工作日，多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。