农村房子可以办理抵押贷款吗? 农村房子怎么办理抵押贷款?

　　综投网(www.zt5.com)03月25日讯

　　对于有自建房屋的农民来说，在需要用钱时怎么解决资金短缺呢?农村房子可以办理抵押贷款吗?农村房子怎么办理抵押贷款?

　　农村房子可以办理房子抵押贷款吗?

　　以往农村的房子是无法办理抵押贷款的，主要是因为农村的房屋属于集体所有，无房屋产权证，也就是说，农村的房屋缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰。如果农民同志想要用自己的房屋做抵押办理抵押贷款，必须要拥有房屋的财产权、处置权。倘若用共有的财产作为抵押物办理抵押贷款，一定要取得共有人的同意才能办理。

　　农民通知若想办理房屋抵押贷款，先要经过房屋所有权登记，拿到房地产登记机关颁发的房屋权属证书。同时，借款人还需要提供房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表和已经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。

　　即使农民同志已经获得了上述的各种资料文件，到底能不能办理抵押贷款还要视具体情况而定。如房屋的使用年限、用于抵押贷款的房屋所处地理位置、变现价值等。如果房屋的年限较久，地理位置不佳，变现价值低，即使手续都齐全，成功申请抵押贷款的机会也比较渺茫。

　　如果借款人急需用钱且金额不是很高的话，可以尝试申请民间借贷，很多P2P网络贷款平台会提供小额贷款业务，放款快审核周期短，门槛也低，可以帮助农民同志解决燃眉之急。

　　农村房子怎么办理房子抵押贷款?

　　1、一般不可以,但可以用做其他财产担保;

　　2、建议直接去咨询银行。

　　还可参照房屋抵押贷款的相关流程:

　　1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;且有正当的职业和稳定收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

　　2、所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　3、贷款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);个体户需单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证;房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。

　　4、贷款金融、年限及利率:房产抵押消费贷款起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

　　5、办理贷款时间及周期:客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报告,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。