炒房者开始抛售房产 可能已亏本

　　自从2016年底国家提出“房住不炒”的定位之后，整个房地产市场的风向就出现了根本性的变化。当然一开始的时候，炒房者并不愿意相信这种转变，依旧幻想着未来房价会出现大幅度上涨，投资房产能赚大钱。特别是全国房价并没有出现整体性下跌这一事实，更是给了炒房者无穷的信心，不少炒房者甚至还觉得楼市调控带来了新的捡漏机会。不过随着时间的推移，在国家不断升级楼市调控的大背景下，炒房者终于醒悟了过来，明白楼市再也不存在投资炒作赚钱的可能。甚至察觉到如果继续持有房产还有可能会亏本，因此最近一段时间不少炒房者都选择了抛售房产。

　　为什么在楼市调控的时候，炒房者依旧觉得楼市存在赚钱的机会呢?其实原因很简单，就是因为以前好几次楼市调控之后，房价都出现了大幅度的上涨，炒房者都从中获得了巨大的收益。但可惜的炒房者这一次看错了，因为这一次楼市调控跟以前任何一次都不一样，国家是真的下定决心要限制房价。

　　例如在今年2月份的时候，深圳就出台了二手房指导价机制，要求全市所有小区的挂牌价不得超出指导价。这就等于在二手房市场进行限价，这就直接封锁了炒房者投资房产盈利的可能。毕竟不管是在什么时候，炒房者想要赚钱都必须要从在二手房市场上进行交易，只有把二手房价格炒高，炒房者才能赚到钱。更重要的是，现在越来越多城市都针对二手房建立了指导价机制，例如西安。

　　因此虽然现在市场上的房价整体还在上涨，但由于二手房市场被封锁的原因，炒房者终于从美梦中醒悟了过来，开始正视现在的房地产市场。而当炒房者开始正视楼市之后，就会发现原来不知不觉中，自己陷入了这么危险的境地。一方面是现在市场上的房价涨幅很低，甚至连房贷利率都抵消不了，另一方面是房产税和空置税随时都有可能出台，持有房产的成本会增长。所以在发现了这一点之后，为了能减轻压力，同时也为了能避免更大的风险，炒房者普遍做出降价抛售的举动。反正现在市场上经常能看到炒房者降价三五十万卖房的消息，但效果并不是多好。

　　因为在炒房者醒悟过来的同时，购房者也醒悟了过来，发现自己其实并不是非要买房，所以炒房者手里有3种房子变得根本就卖不掉。第一种就是商铺，毕竟现在实体生意难做，没人敢轻易接手商铺。第二种就是商住公寓，因为现在的楼市是一个买房要看居住体验的楼市，而商住公寓的居住体验实在是太差了。第三种就是老破小，以前可能老破小还有教育、拆迁等优势，但现在随着楼市调控的深入，这两个附加在老破小身上的价值已经被削弱，基本上买了老破小就只能亏本。所以如果有以上三类房产的炒房者，基本上可以说已经被套牢在楼市里了。